房价涨了，二手房卖不出去 。这是一个有趣的问题 。房价涨了，他们的二手房却卖不出去 。个人认为应该有两个原因，仅供参考 。为什么股票不能像房价一样一直涨？早就应该用一些国际公认的指标来衡量中国的房地产了 。为什么不呢？这里值得一说 。
为什么房价涨了二手房卖不动？
房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思 。按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小 。但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看 。以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大 。
而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距 。2017年，北京开始实行认房又认贷，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行 。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了 。
不仅是二手房，新房的成交量也在下滑 。其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋 。总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是二手房卖不动的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌 。
【为什么房价涨不了了,为什么房价涨了二手房卖不动】房价明明涨了，为什么你的二手房卖不出去？
房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下 。其一，出让的二手房没有卖点 。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售 。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力 。
为什么有人说这两年房价涨不动了？
谢邀 。首先我们先看下近10年的房价数据从以上数据可以看出近10年房价经历了从低谷走进了暴涨期，特别近2年价格更是几何倍增涨，一些金融资金流入楼市，以及炒房团，炒房客的出现，让中产阶级也进入全面炒房行列，造成老百姓买房难 。最近几个月一线城市浮动不大是因为，一线城市受国家政策调控，力求以稳为主，所以下浮不大，为什么上浮也不大？因为前几年的暴涨让房价推到了一个很高的点，让需求团体无力承受这么高的价位，造成了需求和供应的断裂 。
现在房价很高，为什么粮食的价格不能像房价一样迅速上涨？
这个没办法，谁叫你是农民，你没文化，就会卖力，怎么能跟开发商炒房公司炒房个人比呢？人家都是高智商，会巧取豪夺，即使现在的资产价格翻了几倍十几倍，人家还在动脑筋，想把手中的资产再让它翻几翻呢，农民有这个智商把粮食价格炒得翻几翻吗？人家和经济学家正在商量，怎么让五亿农民进城高位接盘，还美其名曰为房地产去库存呢？ 。
为什么房价总是在上涨，却不往下跌？
为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。
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