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4，南京二手房交易流程过户及注意事项一、二手房房屋产权过户流程1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。二、二手房房屋产权过户费用1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。三、二手房房屋产权过户前需注意事项1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。5，南京前十所最好的初中和前十所最差的初中1楼，27绝对排不到前十，比如3中绝对排在27之前最好的:南外,南师附中,金陵,中华,1中,5中,9中,13中,27中最差的:华电中学,板桥中学,营房中学等6，请问南京二手渣土车市场买二手货车，上蜗牛货车，专业的货车平台，有大量渣土车您好，建议您去您所在城市的五八同城，赶集网，百姓网等同城类网站上面去看看，应该可以找到当地的二手渣土车出售的信息。7，南京机票提前多少天买在哪里买好啊一般机票提前十天半个月，甚至一个月都行，越提前越能订到便宜机票哦。现在到了夏天，去桂林旅游的人越来越多，机票价格也会跟着上涨，订票要趁早。机票可以到航空公司买，也可以网上订票。你现在都可以买端午节那天的机票，我给你查到6月22日南京到桂林的价格是：378元东方航空的剩余票很少了。建议到淘票网已解决请采纳8，定南京禄口机场到厦门早上8点机票想坐常州大巴到机场询问后知时间肯定来不及因为常州到禄口机场的航班大巴需要两个小时你不可能赶得上八点航班的因为你必须在7点30前赶到机场才可以你好！时间上来得及04:45 在粤海之星酒店（关河中路38号）5:00常州市清潭路102号（体育场南大门进30米)有到南京机场的大巴（头班），途中约2小时，票价55元如有疑问，请追问。阿衰进发has时间上来得及04:45 在粤海之星酒店（关河中路38号）5:00常州市清潭路102号（体育场南大门进30米)有到南京机场的大巴（头班），途中约2小时，票价55元来不及，登机一般都要到机场提2个小时的，这样去办等级手续，托运差不多，在95160预定机票的之后，你可以咨询下客服都会告诉你的9，四大古都为什么没开封四大古都分别为：西安，洛阳，北京，南京。这四个古都除了有漫长的建都史之外，更是有过封建大一统王朝的定都史，开封和南京的建都史差不多，在开封建都的大朝代只有北宋一个，但北宋不是大一统朝代，所以开封不在四大古都之列。开封已有两千七百多年的历史，是首批中国历史文化名城，中国八大古都之一，历史上的开封有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉，北宋东京开封更是当时世界第一大城市。解放后在杭州召开古都学会会议，著名学者陈桥驿先生提出杭州、开封应当列入大古都行列，并在随后予以认定。1988年，地理学家谭其骧教授提议将安阳认定为大古都。至此，形成了我国的七大古都之说。但另一种观点认为，解放前四大古都包括开封。如果，四大古都不包括开封，那是因为杭州、开封相对其他城市，虽然也是历史朝代的首都，但都不是华夏大一统时期的古都。例如，西安是汉唐古都，华夏大一统，南京、北京也如是。开封，虽然曾是北宋首都，但，北宋仅仅占据中原地区，同时期在现在中国境内还存在多个并列的政权，如辽、金、西夏等。杭州也一样，是南宋首都。因此，解放前给列在四大古都之外。