深圳现在的房价是大量需求外溢到惠州、东莞的结果 。如果都堆在深圳 ， 深圳无处安放是必然的 。深圳房价发展很快 ， 基数也大 。即使和其他城市一样的百分比涨幅 ， 深圳的差价绝对值也要大很多 。深圳房价10年是否涨了10倍 ， 要看用的统计口径和截取的那个区域或者那个时间段的数据 。从统计部门10年来的整体数据来看 ， 并没有涨那么多 ， 但这并不妨碍深圳房价这么多年如火箭般的涨 ， 这与深圳的特殊发展密切相关 。
疯了！1年涨40% ， 房价甩开深圳领涨全国 ， 东莞凭啥？
东莞凭与香港和深圳 ， 以及广州之间最近的距离优势 ， 因为香港和深圳的建设空间已经饱和 ， 而惠州虽然发展空间很大 ， 又似乎姥姥不爱舅舅不疼 ， 所以香港和深圳似乎更倾爱东莞 ， 于是把很多业务都转移到东莞 ， 有了香港和深圳的支持 ， 所以东莞更加的受益 ， 然而有智眼的投资者 ， 或者是刚需者都会选择东莞 ， 因为最关键的是 ， 东莞虽然很大优势但是 ， 房价比起深圳和广州低很多 。
十年涨十倍 ， 深圳房价奇迹如何形成的？为什么炒房客总是要聚焦深圳呢？
深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据 ， 从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多 ， 但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实 ， 这与深圳特殊的发展背是景密不可分的 。房地产行业的繁荣需要良好的经济背景和城市前景 ， 深圳在这方面的优势非常明显 。
良好的经济背景是资金驱动房地产行业的前提条件 。在房地产行业 ， 无论是项目开发还是房屋买卖 ， 都需要大量的资金 ， 没有资金的推动 ， 房价很难往上走 ， 特别是在房价本来就高的城市 ， 没有相当的经济实力 ， 一般都会欠缺投资吸引力和终端购买能力 ， 而深圳正好有良好的经济发展背景解决这一问题 。以地区生产总值为参考 ， 深圳市作为国内最成功的经济特区 ， 反映地方经济实力的地区生产总值一直发展都比较快 。
按国家统计部门的数据 ， 2010年的时候数值已经是9581.5亿 ， 而旁边同样是广东名城的东莞到直到2019年的初步统计数据才达9400多亿 ， 对比之下深圳已经在10年前就已经完成这样的规模 。而按深圳统计部门的数据 ， 2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿 ， 跻身中国城市的前三名 ， 紧跟上海和北京之后 ， 并再次超过香港 。
巨量的经济总值背后需要产业的支撑 ， 除了传统的行业以外 ， 全年战略性新兴产业增加值合计就达10155.51亿元 ， 其活力和创新能力就可见一斑 。同时 ， 深圳云集了众多的上市公司 ， 其中不乏产值巨大的集团也把总部安置在深圳 。据财富2019的数据显示 ， 世界500强中有7家在深圳设了总部 。而综合开发研究院的深圳上市公司发展报告2019的数据显示 ， 截止到2018年末深圳共有392家上市公司 ， 很多省会城市也不过是几十家而矣 。
有了良好的产业和经济实力 ， 才能培养出较强的购买力 ， 也才有机会长期支撑当地的房价的快速发展 ， 再加上这股本地力量对外来力量的吸引 ， 他们的共同作用是房价上行的重要条件 。深圳的城市发展前景为楼市发展带来良好的预期 。深圳一直以来都具有良好的发展前景 。自从特区成立以来 ， 深圳就踏上了发展的快车道 。深圳地处香港旁边 ， 又位于珠三角城市群之中 ， 属于华南的富庶之地 ， 又面临大海 ， 具有非常独特的地理位置优势 ， 发展非常具有可塑性 ， 国家和地方都投入了很多心力和资源帮助深圳发展 。
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