宿迁房价走势一年来，宿迁房价一直呈上涨趋势 。综合以上多数据信息，宿迁房价与经济基本面并不相符 。过去三年房价上涨的主要原因是宿迁的棚改计划推动的 。但是每一个物价水平都会让大众适应，比如宿迁现在的物价 。宿迁的购买力会下降，宿迁的棚改进度会放缓，可能会导致未来房价企稳或小幅下跌 。
宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价 。之前觉得一万每平米简直不可思议 。而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格 。这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因 。宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁 。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右 。
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤 。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现 。所以宿迁的房价分为三级，核心区普通区郊区 。核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心苏宿工业园区核心开发区学区房新区宿豫万达宿豫南京外国语学区 。
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀 。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况 。这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段 。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨 。
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源 。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多 。所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多 。所以这类房子是刚需的首选 。这段价格在5000-8500 左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街 。
郊区，多以城镇乡镇区定义 。都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区 。这类价格在3000-7000之间 。对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选 。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里 。二来确实住惯了这里 。所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子 。诚然宿迁房价在上涨，但现在真的没办法让它降下来，只能天天咒骂，但实际什么问题都不解决 。
宿迁房价的走势如何？
江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万 。各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况宿迁房价走势近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势 。2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5% 。近一年来，二手房价格呈高位V形走势 。
【宿迁历年房价数据,宿迁房价多少合理】2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91% 。宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况 。区域价格及分布状况房价靠前的是主城宿城新区沐阳县 。各城区价格差异较大 。宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分 。宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元 。
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