虽然2020年3月的数据显示 ， 东莞房价同比、环比都有小幅上涨 ， 但考虑到经济下行的影响传导到房地产市场还需要一段时间 ， 房价的变化具有滞后性 ， 因此今年接下来的几个月东莞房价很有可能会下跌 。随着疫情后东莞经济的高速增长 ， 东莞的房价也会水涨船高 。人口是房价的核心 。
东莞通知 ， 东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政 ， 房价限涨5%而不限跌 ， 确有其事 ， 但详细了解下 ， 可能措施所能产生的影响 ， 并不像大家想象的那样 。这一次东莞下发文件 ， 与题中所述情况有关的是这一条取得预售许可证或现售备案证书180天后 ， 对未售出房屋的申报价格进行调整 ， 调高幅度不超过5% ， 调低幅度不限 。东莞又称世界工厂 ， 但还是什么都市类的城市 ， 房价还没有那么贵 ， 对企业入驻有些吸引力 。
房地产调控的力度应当算是比较中等 。东莞楼市新政中的这一条 ， 看似非常猛烈 ， 其实相较之前政策 ， 也包含了在一定程度的放松与放水 。东莞的房地产实行限价政策 ， 就是房企要拿到预售许可证 ， 其备案价要符合政府指导价的区间 。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整 ， 就是房子一经备案 ， 开发商就不得涨价销售 ， 这个不得涨价是没有期限的 ， 等同于在一手销售时就不能超过这个价格 。
这一回 ， 东莞的楼市新政规定 ， 取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价 ， 但限涨5%以内 ， 比之前的规定已有放松 。但是如果拿证180天后如果下调房价销售 ， 则没有限制 。在180天内销售的房子 ， 则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求 。这个意思是相当于 ， 180天可以卖掉房子 ， 可以降价10%以内 ， 在这期间卖不掉的话 ， 后面要降多少价 ， 开发商自己看着办 。
东莞房价跌了吗？
东莞影像 ， 东莞长征18年 。让我来回答你的问题 ， 我在东莞呆的久而且也买了几套房 ， 不算是纸上谈兵 。12年在东莞市厚街镇买房6100一平 ， 现在价19000元地铁傍 ， 6年涨了13000元 ， 不算涨的快 。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了 。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的 。一年涨2千多 ， 一百个平方的房子是要涨20万的 ， 工薪阶层的工资一年涨20万几无可能 。
据我观察 ， 东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡 ， 下行或是一点都不涨价 。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房 ， 好像跌了点 ， 感觉压力大 。然后所有的年份都是涨的 。只是涨多涨少而已 。我觉得16.17年涨的最快 。18年只是涨了一丢丢 。去年在南城买了公寓是有涨价的 ， 但是一点点 ， 一平方涨了2000元左右 。
12年买6100 ， 一年涨2000算是很多了 。去年买18000.涨2000就像是没涨 。有的答主说 ， 东莞房子均价15000左右 ， 那我不知他是何用意 。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的 。偏避镇区的均价应是在16000左右 。这些均价是包括二手房的 。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的 。
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