由于聊城属于鲁西平原 ， 没有大型重工业 ， 而且主要依靠农业 ， 第三产业不足以支撑高房价走势 。聊城经济建设总规模还是太小 ， 主城区面积不大 ， 规划落后 ， 城市交通拥堵 ， 新的一年房价再涨的可能性不大 。对于聊城 ， 我认为2020年之前 ， 房价会相对客观 。
【聊城市近两年房价走势,聊城房价在未来几年走势如何】聊城房价在未来几年走势如何 ， 会下降吗？
首先感谢您的邀请 。作为一个在聊 城市生活工作了20多年的老市民 ， 我非常乐意 回答您这个问题 。聊城是一个历史悠久的文化古城 ， 是著名的 运河古都 ， 江北水城 ， 人民勤劳勇敢 而又酷爱自由 。由于历史的原因 ， 聊城 是个穷地区 。在近几年的改革开放大潮中 ， 经济发展迅猛 ， 人民生活水平逐步提高 ， 聊城房价 也由均价3000元左右 ， 长 到了 均价8000元 。
目前 ， 在主城区里的一些新建房屋 ， 新开盘价 到了1万元以上 。我认为 ， 聊城房价上涨过快的 主要原因 ， 一是当前去库存的大环境下 ， 受全国性的涨价因素造成的 ， 二 ， 聊城离济南很近 ， 交通很便利 ， 多条高速和京九铁路 穿城而过 ， 发展前景较好 人口净流入较多 ， 历史欠账多 ， 人民有改善性需求 。房价上涨 ， 体现了 聊城经济发展的前景 ， 符合 聊城城市定位 。
但是 ， 由于聊城属于鲁西平原 ， 没有较大的重工业 ， 主要靠农业 ， 第三产业不足以支撑高昂的房价走势 ， 聊城市的 经济建设 规模总量还太小 ， 主城区面积不大 ， 规划落后 ， 市区交通拥挤 ， 房价在新的一年里再次上涨的可能性较小 。随着房住不炒的政策推行 ， 随着 限购限卖的政策 落地 ， 2018年 ， 聊城房价不会大起大落 ， 更不会 上涨过快 ， 也不会明显降价 ， 我估计 ， 在8000至1万元的 这个新建楼盘价位上 ， 要横盘 三至两年 ， 这才符合 聊城市的城市定位 。
2020年疫情过去以后 ， 山东省聊城市的房价会下降吗？
从短期来看 ， 疫情确实影响楼市走冷 ， 只要疫情一天不平复 ， 聊城的楼市都不会有所好转 ， 楼市成交量也将跌至冰点 ， 因为现在第一要务是抗疫 ， 保证生命安全 。如果疫情继续扩散 ， 房地产这种高周转高负债的行业一定面临极为严峻的考验 。待能够复工销售时 ， 现金流吃紧的开发商一定会让利促销 ， 毕竟活下去比利润重要多了 ， 但绝不会出现大幅下跌 ， 疫情结束之后 ， 该回暖的回暖 ， 一切照常 ， 全国住房和城乡建设工作会议 ， 提到2020的工作 ， 强调的也是稳地价稳房价稳预期 ， 长期坚持房子是用来住的不是用来炒的定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 。
聊城房价还会涨吗？
以稳定为主 ， 波动不会太大！个别区域自然会上涨 ， 比如开发区、东昌府的新房、二手房价格自然有上涨趋势！但上涨一段时间后 ， 其他地区开始走弱 ， 呈下降趋势！从聊城均价走势来看 ， 一直稳定！这也符合房地产大起大落的周期性规律！随着消费透支和国家宏观政策的加入！房价会稳定好几年！对于聊城 ， 我认为2020年之前 ， 房价是客观存在的！因为聊城是市区 ， 所有区域优质资源都在市区！完成了市区的高房价！作为开发区未来发展的地段 ， 耕地很多 ， 短时间内有炒作空间！第一 ， 2020年城市化率要达到70%！还是有很多人来城里！第二 ， 棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这是几万户的刚需！第三 ， 从经济和人口指标来看 ， 2010-2016年聊城人口正增长！经济指标也高于全国水平 ， 这是个好兆头！所以以上三点 ， 我认为聊城房价走势平稳 ， 部分区域仍有上涨空间！ 。
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