其实一个地区的房价主要受两个因素影响 。我觉得北二通道的建成肯定会影响房价 。尤其是接下来的规划中，多条城际铁路的开通，会影响很多人的生活 。第四，整个房地产行业与城镇化息息相关，城镇化在中国还有很大潜力 。但是去年部分四五线城市透支了这部分红利，所以小县城的房价也需要分化 。
大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？
我们看问题要把握表象和本质首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为房子是用来住的，国家明确了战略 。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策 。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌 。第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分如果交通方便就业方便资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了 。
京津冀都市圈现在就在干这件事 。第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工 。比如北京就是政治中心文化中心就行了，没必要整金融中心什么的 。第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利所以小县城的房价也需要区分情况 。
【北三县房价的影响,小县城房价会受影响吗】逆转!北二通道列入省重点建设项目!建成是否影响房价？
北二通道的建成肯定会影响房价 。我不知道楼主说的北二通道是否是福州的这个北二通道 。个人认为北二通道的建成肯定会影响房价 。一个地区的房价高低其实主要受两个因素的影响 。第一个是人口 。现在，二线城市落户政策的不断放松，很多城市人口都在大幅增加 。新增人口对住房的需求称为刚需，这部分刚需是促进房价上升的主要原因 。
另一个因素就是交通 。随着城市规划的不断发展，大部分的城市中，地铁都会延伸到各个区域 。这个时候因为中心地区房价比较高，所以一部分人选择在中心区域上班，然后在中心区以外生活，这样外环区域的房价也会得到增长 。尤其，在接下来的规划中，很多城际铁路的开通，都会影响到很多人的生活 。例如北京和周边环境区域，就是那河北的很多地方，城际铁路开通以后，很多人会选择在北京上班，然后在河北买房 。
同时也带动了周边河北地区的房价上涨 。所以我觉得是北二通道的建成，一定会带动沿线各县的发展 。比如一个连江县的人，以前在福州工作，因为还是比较远，所以以前选择在福州买房 。但如果北二通道建成，我两点钟到福州用不了多久，连江县的房价比福州低多了 。各种情况下，很可能这些人会回连江县买房 。
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