图为莱芜房价走势 。可以看出，莱芜并入济南初期，房价波动较大 。为什么会这样呢？作为一个土生土长的莱芜人，不得不说这两年莱芜房价涨了 。等城中村和棚户区都改造完了，如果莱芜房价不像前几年莱钢那样崩盘就好了 。随后，地王拍卖，莱芜的房价也上涨了 。
莱芜楼市上周量涨价跌已成莱芜市场常态, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，莱芜并入济南后很久都没有写过关于莱芜的文章了，对于莱芜并入济南后相信多数人都对于莱芜未来的发展是赋予厚望的，当然也就包括莱芜的楼市 。相信已经有不少的济南本地人或者投资者在莱芜购置房产，可是进入2019年后莱芜的楼市走势一直给人一种不温不火的感觉，尤其是上周莱芜甚至有点量涨价跌的意思，借此机会简单谈谈我的观察 。
房产的投资期已经过去，莱芜也不例外图上所示是济南新房价格走势图，可以看到从去年下半年开始回落后，进入2019年房价一直处于稳定状态 。根据国家统计局6月份的数据显示，济南的新房环比上涨只有0.3%，可以说稳定上涨已经是济南整体房地产的行情 。那么作为新并入济南的莱芜区自然也是这样，几点愚见第一莱芜房价在经历过短暂的政策刺激后很快步入正常，这是必然 。
图上所示是莱芜房价走势图，可以看到在莱芜并入济南前期房价出现了很大的波动，为什么会这样？无疑是政策推动的结果，相信在这之前已经有不少投资者布局莱芜，但是可惜的是多数人都错估了今年的房地产走势 。济南的房价走势尚且是稳定，莱芜作为一个区来说又能有多大的能耐？况且在莱芜购房的多数是以投资者为主，在没有刚需作为接盘的情况下，这些房产谁去接盘？第二要知道多数城市的房产投资不断进行的前提是有购房者接盘，但是济南本身购房者已经有限，对于房屋本身的位置和资源属性要求越来越高 。
虽然说2018年济南的常住人口增加接近14万人，但是济南本身市区的新建房产就不少 。2018年济南住宅销售面积963.6万平方米，按照人均50平米的需求来计算完全可以满足小20万人的居住需求，所以从这点来看济南市区本身的新房供应就是足够的 。作为购房者来说如今对于房产本身的位置资源配套等属性要求越来越高，莱芜本身在资源配套和位置上就不占优势，投资想要有短期的收益肯定是不现实的 。
第三房产投资期已过，莱芜虽然并入了济南未来发展可期，但是需要时间 。图上所示是济南的区域图，如今的济南就好比是一个三角形，济南市区位于中间，要想与周边区域联动发展起码要做就是交通等配套完善，目前来看莱芜的交通配套建设刚提上日程距离真正有效果还是有一定的时间的 。如今的购房者都是看盘下菜，没有足够的资源配套是很难吸引人过来的 。
山东莱芜，四五线城市，今年年初开始房价飞涨，你觉得未来两三年房价走向怎样？
本人17年尾在莱芜刚需上车，目前看价格还在小幅攀升中，考虑到18年后毛坯房转精装房成本增加以及碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁修建，大学城入驻，城中村改造货币化补偿等因素存在，两年内价格继续温和上涨的机会很大，长久看作为一个五线城市房价6000左右也算合理，作为一个刚需一族其实只需要考虑两个因素，那就是未来十年手中的货币贬值和城市购房位置的唯一性，长久看房产的土地资源是越来越少的，大的经济发展趋势，城市物价上涨普遍性的，当然也包括房价 。
【莱芜房价跌,今年年初开始房价飞涨】
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