可能到2035年，广州主城区的房价已经超过15万平方米，而广州增城的房价是6万元每平方米 。此时肇庆、清远的房价可能还会维持在2万平米以内 。从去年的3万到今天的4万，科学城已经完成了第一轮通货膨胀 。以后还能涨吗？当然，广州主城区的房价其实和深圳差不多，以后差距不会太大，但副城的房价大概只有主城区的1/3，甚至更少 。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径，也是主城区范围 。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强 。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件 。
广州现在房价还会涨吗？
明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市 。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市 。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化花都增城之间副城的房价会有较大的差距 。
当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少 。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾 。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜 。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术 。
在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异 。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米 。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境就业环境 。
随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部 。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能 。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值 。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会择业安家 。
那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞佛山中山惠州等城市 。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹 。
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