商丘房价近两年走势图,如何看待商丘的房价 _房价

【商丘房价近两年走势图,如何看待商丘的房价】商丘近几年房价走势图，2018年商丘房价走势图。可见2018年商丘房价也是上涨的。经计算，2018年商丘房价年增长率为10.4%，2017年增长率为16% 。可以说，商丘这两年的房价是中高速增长的。其实商丘的房价原来是比较低的，每平米四五千。最近一两年，商丘的房价普遍上涨了1000-2000元/平方米以上，甚至更多。
商丘房价多少现在？

谢谢邀请。据相关网站统计，截止2018年二月份商丘房价均价4691元每平，环比上个月上涨1% 。我们在来详细的看一下各个区域的房价，目前睢阳区均价5830元每平，开发区均价在4916元每平，梁园区4400元每平，民权县夏邑县虞城县柘城县均价三千多，永城市相对房价较低均价2550元每平。17年商丘的房价经历了一轮上涨，从年初4000每平涨到现在4700每平，其中睢阳区涨幅特别快，目前已经高达5830元每平，开发区增幅也较大均价逼近五千，大家可以根据自己的经济能力选择合适的区域购房，希望可以帮到你。
如何看待商丘的房价？

感谢邀请回答这个问题，商丘作为豫东地区的重要城市之一，未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察。商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘主要集中在全国大房企身上房价在7000-8000元的程度。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价。但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现。
第二商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本。人口数量是住房市场稳定上涨的前提有人才有居住需求，但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助也就是说未来这种趋势还是要继续存在的。第三对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系。但是请记住前提仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省甚至是全国，都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。
这样一个商丘人口从城市净流出，几乎所有的房子都卖给了本地人，这自然和当地的收入水平有关系。以2017年为例，商丘市城镇居民人均可支配收入为27595元，按照目前均价6000元90平米计算。16万多的首付需要近6年，还是有点高。综上所述，个人感觉商丘是一个有人口优势的地区。棚改对房价的影响减弱后，大涨的概率几乎没有了。保持稳定就可以了。当然，在政策干预下保持5%左右的年增长率是可能的。毕竟人口太多了。