今年8月以来，多个重点城市房价出现不同程度的下跌 。二手房销量不断萎缩，直到零星自然成交 。因为二手房贷款额度的限制，二手房交易更多的是购房者利用自有资金购房 。在一二线城市，二手房非核心区域的新房价格走势是不一样的，需要综合判断房贷申请难度和具体城市的存贷款数据 。
近七成重点城市二手房价下跌，房价该何去何从？
首先感谢问答的邀请，作为上市房地产公司的从业者，我来简单谈谈我的个人看法 。今年八月以来，许多重点城市房价出现了不同城市的下降 。我个人认为，这种下跌的走势在短期内还将继续 。出现这种情况的原因是多种多样的，下面我将从多方面进行解析：一、群众预期；买房其实买的是一个预期，2017年全国三四线城市房价的疯长除了去库存政策的推动，主要原因还是老百姓对于房价上涨的预期一直不断增长，当每个人都认为房价会涨的时候，全国众多秒光盘层出不穷 。
某某房企一分钟买了XX亿，房产公司下月涨价公告等，这就造成了一种饥饿营销的假象 。买到房子即赚到，这就促使那些原本不缺房的人跟风买房，买到房子转手一卖，净赚几十万，何乐而不为呢？但是，随着国家调控政策的加剧，尤其2018年7月的关于“坚决遏制房价上涨”的决心，老百姓的预期正在悄悄的发生着改变，楼市迅速降温 。
二、政策因素；对于买房影响比较大的因素有啥？限购？限售？首付比例？贷款利率？其他地方我不知道，我所在的河南省，从2017年10月开始看房子，当时的利率是上浮20%，到2018年9月买房子，贷款利率上浮30%，利率是蹭蹭的往上涨，对于刚需的买房人，还款压力也随之增大，对购房需求也是一直抑制 。
三、可支配收入；多年的房价上涨，造成了老百姓购买力的下降 。感觉身体被掏空，从毕业的那天起，就一直梦想折成为一名房奴 。很多官方数据我不知道，从我的经历和我身边的例子，我感觉现在人们的压力越来越大，尤其高房价对于人们的精神压力，不敢消费 。以前一周出去吃一次的变成了两周出去一次，平时买1000元一件衣服的变成了买500的，拼多多的盛行可能和这个也有关系吧 。
【全国各城市二手房价,近七成重点城市二手房价下跌】2020年全国一二线城市的新房、二手房房价走势会如何发展？
一二线城市新房价格明年房价一半趋于稳定，一半趋向于向下调整降价！二手房销量不断缩量，直到零星的自然成交，因为二手房房贷额度的限制，二手房交易更多的是购房人利用自有资金交易来买房 。想靠银行按揭来买二手房越来越难，所以二手房的价格整体向下调整的可能性大，还成交量不大！一二线城市的新房价格，中心地段的接近的以稳为主，一年的升降幅波动可能不超过5%，基本以稳定为主 。
相对于中心位置的新房，部分位置偏了，地铁暂时规划不到的新楼盘在缩水，在倒 。为了实现资金的快速回笼，必然要搞价格战促销 。不会拼位置，只能拼价格 。这样，明年非中心地段的非地铁房价格走势基本会下跌5%到20% 。直到库存房一点点卖完！所以在一二线城市，非核心区域的二手房、新房、核心区域的新房价格走势是不一样的 。具体来说，就是要综合判断房贷申请的难易程度和具体城市的存贷款数据！ 。
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