一：首先确认你的房产是属商品房还是其他如(房改房 拆迁房，经济适用房等）二：是否已取得房产证，土地证（或已更新为不动产权登记证） 。三：产权人是已婚还是未婚（已婚夫妻双方征信是否良好，个人同样）四：个人及家庭负债如何(信用卡，贷款总和），是否有严重透支情况 。五：个人及家庭的财务状况好何（银行流水体现） 。六：本套房产是否还有银行欠款（按揭还完）！程序：房产评估、银行面签（房产相关人员均要到场）——银行审核、审批（贷款用途说明，材料，相关合同等）——出审批结果——（如有银行欠款须先结清，由对方银行送件注销抵押，再送到贷款银行）——送件抵押、出件后——放款到第三方账户再到个人账户！建议你有需要还是咨询当地专业贷款公司 。向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：1、向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等 。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料 。2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等 。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等 。3、看房评估以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估 。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度 。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证 。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续 。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 。抵押房子贷款一般正规银行的流程都是差不多的，选择商业银行比四大行要好 。
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