1 ， 按揭贷款买二手房流程怎么走 第1、递交材料 ， 提出申请 。买卖双方带齐相关材料 ， 前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表 ， 填完后将材料交给工作人员审阅 。工作人员就材料做出初步评估 ， 给出贷款额度和年限 。然后三方约定时间 ， 由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。第2、评估 。第3、银行审批 。银行对贷款申请人的资质进行审核 ， 符合条件后 ， 银行根据房屋评估价格 ， 综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。4、交首付 ， 办理过户 。审批通过后 ， 买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心 ， 凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。当天便可以完成 。5、买方办理房产抵押登记、保险手续 ， 银行放贷 。领到房产证后 ， 办理房产抵押登记和保险 。然后 ， 办理贷款发放手续 ， 银行便向卖方账户存入房款 ， 买方则开始依照合同按期偿还本息 。
2 ， 什么是二手房按揭 1、什么是按揭？ 答：按揭一词并非法律用语 ， 而是实务操作中的一种习惯性称谓 。它是一种贷款方式 ， 是指具有完全民事行为能力的自然人 ， 在购买时 ， 就部分或大部分购房款向银行或其他金融机构（下文简称“贷款银行”）提出贷款申请 ， 以其所购房产所有权或期权作为按期偿还贷款的担保 ， 同时 ， 若其所购商品房尚不具备直接办理所有权变更登记手续的 ， 则该商品房的开发商为购房人按期偿还贷款 ， 向“贷款银行”提供信誉担保 ， 对购房人的贷款债务承担连带保证责任 。18、什么是二手房？如何办理二手房按揭？ 答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房 ， 在办完产权证具有完全处分权后 ， 在二级市场上合法交易买卖的住房 。办理二手房按揭一般分为以下几个步骤： ⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同； ⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估 ， 出具主体报告； ⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款； ⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料； ⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证； ⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查 ， 符合条件的予以批准； ⑺签订借款合同和抵押担保合同 ， 并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续 ， 保险单正本交贷款银行保管； i. 贷款银行发放贷款 ， 按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户； ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续 ， 变更后的房地产权证由贷款银行保管； iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户 ， 按期通过该帐户向贷款银行还款付息 ， 直至全部结清贷款本息； ⑽贷款到期日前 ， 借款人如提前偿还贷款 ， 则应按合同约定提前向贷款银行申请； ⑾贷款结清后 ， 借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本 ， 到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续 。19、办理二手房按揭需提交男┎牧希? 答：⑴个人住房贷款申请审批表； ⑵身份证明（居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ⑶贷款银行认可的居民身份证、户口本、军官证 ， 在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件收入证明； ⑷与售房人签订的合法、有效的房屋买卖合同或协议； ⑸售房人出具的借款人已支付首付款的证明； ⑹所购房屋的权属证明文件及房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； ⑺贷款银行认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告； ⑻保证人同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明； ⑼如果借款人的配偶与其共同申请借款 ， 应出示结婚证和户口簿； ⑽贷款银行要求提供的其他文件或资料 。2.问： 什么人可以申请办理二手房按揭贷款？答： 借款人必须具备的基本条件为：1、年满十八岁 ， 借款人年龄加贷款年限不超过60岁；2、具有重庆市区常住户口或有效居留身份；3、具有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；4、具有购房合同或协议 ， 所购房屋必须是权属清晰、两证齐全的产权房 。按揭就是供楼 ， 分商业按揭和公积金按揭！商业按揭可首付需三层 ， 需要身份证户口本当地社保（满一年的） ， 收入证明银行流水账！公积金按揭首付两层 ， 资料就是比商业按揭需多一个你买楼地方的半年以上的公积金！银行自己有评估系统评估你的房子 ， 然后就是等待按揭同意书 ， 然后交首付后银行会给你的卖家一次性打钱你们去过户 ， 过户后银行收你的房产证盖按揭章 ， 以后每个月供楼就可以了！如果你一定都不懂耶可以找个中介帮你做完这些事情 ， 给一点佣金就可以了！按揭说白了就是贷款 ， 比如说你准备买一套二手房 ， 但是手里钱不够 ， 只够首付 ， 这是可以申请按揭贷款 ， 银行根据你要买的房子按成数带给你钱 ， 但是买过房之后要把房子过户给银行 ， 知道你把贷款还清！二手房装修是一个系统工程 ， 所以装修前制订详细的装修计划 ， 是十分必要的 。
推荐阅读
- 全国各城市二手房价,近七成重点城市二手房价下跌
- 海城二手四轮，海城二手房10到二十万
- 大理二手房价2017,大理房价是多少
- 太原二手房价下跌了吗,太原房价真的跌了吗
- 鞍山湖南地区二手房价,鞍山的房价怎么样
- 长沙二手多少钱，长沙二手房均价
- 深圳2015年10月二手房房价会降吗,2020深圳房价会降吗
- 南阳二手房 房价走势2015年,面对当地房价呈上涨趋势
- 2010年的二手车可以按揭吗，外地购买二手车可以办按揭吗
- 湖北襄阳建设路房价,湖北襄阳二手房价还会降吗