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二手房按揭，按揭贷款买二手房流程怎么走( 五 )

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【二手房按揭，按揭贷款买二手房流程怎么走】1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查 ， 在三周内正式答复申请人；
3、贷款行同意贷款的 ， 借贷双方签订借款合同 。并视贷款担保方式 ， 同时签订抵押合同或质押合同、保证合同； 4、根据国家和当地的法律法规 ， 以及建设银行的规定 ， 办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续； 贷款行按照合同约定发放贷款 。
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可以的 ，  ， 7 ， 购买二手房怎么办理按揭 上家房贷已还完的情况：1.上下家签订买卖合同2.至银行办理贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件 ， 收入来源证明 ， 购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料）3.银行审批贷款4.到房产交易中心过户房产、抵押房产5.银行拿到抵押证后放款6.还款上家房贷没有还完的情况：1.上下家签订买卖合同2.至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件 ， 收入来源证明 ， 购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料 ， 上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）3.银行审批贷款4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议 ， 办理担保相关手续5.担保公司出担保函给你的贷款银行6.银行拿到担保函后放款（此时 ， 你就要开始还款了）7.担保公司陪上家去他原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押8.担保公司陪你到房产交易中心过户房产、抵押房产给你的贷款银行9.担保公司拿到抵押证明交给你的贷款银行一、办理二手房按揭贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式） 。由于借款人收入情况复杂 ， 工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件 ， 如借款人为个体经营户 ， 则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证 ， 经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东 ， 则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的 ， 应提交相关的证明材料 。如利息收入 ， 应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入 ， 应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入 ， 应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等 。7、银行要求的其他资料 。二、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后 ， 到银行提出贷款申请 。填写贷款申请表（如果您已婚 ， 请夫妻双方一起前来） ， 中心工作人员经过审批通过后 ， 出具《贷款承诺书》 ， 作为购房者办理贷款手续的依据 。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单 ， 所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同） 。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后 ， 即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件 ， 并办理公证手续（如果买房者已婚 ， 需夫妻双方一起前来） 。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同 ， 需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续 。授权委托书需经公证 ， 且受托人有转委托权 。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程 ， 银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定 ， 购房者按照银行的要求办理即可 。但是 ， 也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益 ， 比如在贷款合同中加入一些不合理的条款 。但可以申请商业银行个人住房担保贷款 ， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半 。住房公积金贷款具有政策补贴性质 ， 也就是说、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款 ， 不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用 。1 ， 贷款金额较大 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 ， 限定条件多 ， 如果购房款超过这个限额 ， 并以此作为购房首期付款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%、住房公积金贷款 。组合贷款利率较为适中：对于已参加交纳住房公积金的居民来说 ， 贷款购房时 ， 而且要低于同期商业银行存款利率：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款、个人住房组合贷款；3 ， 也就是银行按揭贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 ， 且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押 ， 贷款利率很低 ， 应该首选住房公积金低息贷款 ， 那么就可申请使用银行按揭贷款、个人住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。2 ， 所以 ， 在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 ， 不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。3；2 ， 最高限额一般为10－29万元目前贷款购房主要有以下几种、住房公积金贷款 。同时 ， 未缴存住房公积金的人无缘申贷 ， 因而较多被贷款者选用：1购买二手房办理按揭程序如下：买卖双方签订买卖合同 ， 约定好成交价格、首付款及贷款数额的付款时间与办法、腾房时间及违约责任 。卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件、收入证明、预评报告 。买方转首付给卖方 ， 获得转账小票 ， 双方来到贷款银行共同申请二手房贷款 。贷款审批通过之后 ， 买卖双方到房管局签订正式买卖合同 ， 在缴纳了测量费、领取分户图之后来到地税缴纳税费 。二手房过户是根据地税指导价收取 ， 按照以下比例：90平以下 ， 契税1% ， 90平以上 ， 契税1.5%；增值税约4.76% ， 证过2年可减免；个人所得税1% ， 证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房 ， 二套房面积90平以下 ， 契税仍然1% ， 90平以上2% ， 其他一样；三套房及以上 ， 契税按照3%收取 。拿到新不动产证 ， 新业主携带银行的借款合同再次来到不动产将房产抵押给银行 。最后 ， 银行打款给老业主 ， 新业主于次月对日还款 。购买二手房办理按揭流程：1. 签订买卖合同 。买卖双方签订《房屋买卖合同》 ， 在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款 ， 并约定首付款及贷款的比例 。在这个环节 ， 买方一般应在现场看房的同时 ， 查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；2. 确定委托关系 ， 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》 ， 并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》 ， 用以明确交易资金代收代付的委托关系；3. 评估房产 ， 由于二手房的特殊性 ， 买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 ， 银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据 。需要注意的是 ， 有些银行会只接受指定评估公司的评估报告 ， 而有些银行则没有要求 ， 因此 ， 购房者在评估前要先咨询贷款银行；4. 办理贷款担保 ， 为了保证贷款的安全性 ， 一般银行会要求买方提供担保 ， 担保人可以是有经济能力的个人 ， 也可以是专业的担保公司 。需注意的是 ， 目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款 ， 因此 ， 购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取 。8 ， 二手房怎么做按揭 二手房按揭流程：

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