云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

二手房按揭，按揭贷款买二手房流程怎么走( 三 )

云知道二手


二手房按揭，按揭贷款买二手房流程怎么走


4 ， 二手房按揭贷款怎么贷二手房贷款的办理程序如下：第一步：贷款申请及初步评估 。手续和文件：1、交申请表 ， 卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供） 。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理 。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单 。第三步：房屋证件以及抵押登记 。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带齐产权证、身份证原件） 。第四步：发放贷款 。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用 ， 将收据交银行检查 ， 产权证等相关证件交给银行 。一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件） 。二、你跟卖家谈好后 ， 带上上述的证件 ， 并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件 ， 跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由 ， 他会详细的告诉你之后的所有程序 。三、银行方面的问题解决之后 ， 就是过户的问题了 ， 这需要你们到当地的房管局公证处办理 ， 费用不高 ， 几百块钱的样子 。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点 。为说明清楚 ， 举个例子：房子100平米 ， 你跟卖家谈好的是单价3000元 ， 那么总价是3000万 ， 你首付30%的话只需9万；但由于是二手房 ， 银行会对房子重新估价 ， 比如估价之后银行给出的是单价2500元 ， 那么这里就存在500元的差值 ， 需要你在首付的时候一起付 ， 因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万 。上述就是你需要了解的 ， 希望对你有所帮助 。交申请表`房屋估价、交购房意向书第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行 ， 银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家） 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 流程二: 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房  ， 需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房 ， 需要购房贷款的 。二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口 。２、本市居住并工作的外地人 ， 需要提供暂住证等 。境外人士：１、本市居住工作的境外人士 ， 需要提供暂住证和劳动就业证等 。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书 ， 也可向银行申请贷款 。三、现有的贷款类型有哪些 ， 应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多 ， 你可以用公积金 ， 没有公积金的借款人可以用商业贷款 ， 如你的公积金不够您的贷款额度 ， 还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式 。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％ ， 但如果您的贷款额度超过５０％或６０％ ， 就须由银行指定的评估公司进行评估 ， 并且审核的要求有所不同 。五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年 ， 商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力 ， 具体测算标准 ， 家庭月收入应大于月还款额的２倍 ， 但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求 。七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％ 。二手房按揭贷款操作指引（二） 从上期的专栏中 ， 您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程 ， 但对每个办贷环节的办理周期还很模糊 ， 这期就此问题作一介绍 ， 从而帮助您掌握整个房屋的交易进程 ， 让您如期按照约定办理房屋交接手续 。一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审 ， 其次是银行审核贷款资料 ， 这两步操作需要一周左右的时间 ， 银行对借款人的个人资料审核是相当严格的 ， 如果银行对您的资料有疑问 ， 就会在调查资料真实性上多花费些时间 。二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是 ， 银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据 。如果您想早日拿到放款 ， 在交易中心办理交易过户和抵押完成后 ， 请赶快将它交给您的按揭服务公司 ， 按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间 ， 现将您所贷金额的９０％给您 。三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后 ， 一周左右 ， 按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您 。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大 ， 在您和卖家签还款合同时 ， 还需了解所在区域办产证的时间 。掌握了办贷周期 ， 又了解了办贷的流程 ， 您在与卖家谈判付款周期时 ， 就能做到游刃有余了 。重庆市主城区 1.购房人填写申请书 ， 签定《二手房按揭贷款服务合同》 ， 提交相关证件材料 。2.收集资料 ， 按揭部初审 。3.通知评估公司评估 。4.签定借款合同 ， 提交资料 ， 并办理低压公证 。5.银行审批 。6.通过后 ， 过户 ， 打首付 ， 交公证回执 。7.放款 ， 并存入月还款 。8.低压登记完成后 ， 返回可户资料 。按揭所需要件 。买方： 1 。收入证明 。2 。首付款 。3 。结婚证 ， 身份证 ， 户口本 。4 。按揭银行卡 。卖方： 1 。结婚证 ， 身份证 ， 户口本 。2 。房产证 ， 国土证 。冯源150023451245 ， 二手房按揭贷款的流程 二手房贷款流程：1、买卖双方签订买卖合同 ， 并事先确认买方有无还贷能力 。2、在银行同意买方贷款的情况下 ， 选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的 ， 通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的 ， 则可以选择跨行转按) 。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用 ， 包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内) 。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任 。即在为买方放完贷款后 ， 如果发生卖方违约或者买方违约 ， 导致该房屋无法成交 ， 则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任 。转按揭贷款中的担保费用由此产生 ， 数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间 。同时 ， 卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书 ， 而买方需向银行出具担保委托书 。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日) ， 且银行确认可以去还贷的当日 ， 买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构 ， 携带相关款项共同办理还贷手续 。5、办理完结还贷手续 ， 由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项 。6、办理完结注销抵押手续 ， 双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户 。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证 ， 在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方 。首先选好房子 。签买卖合同 。然后拿着你的购房资格证明和购房合同 ， 去相关银行申请贷款 。房屋价格评估 ， 一般一个星期 。评估之后根据你的信用记录等综合情况 ， 看是否能给你 放款 。也差不多一个星期左右 ， 看的是你当地银行的办事效率了 ， 我这找人三天就能放款 。我是做中介的 。冲分中 ， 如有帮助 ， 望采纳~具体情况参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物 ， 或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物 ， 或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件 。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50% 。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限 ， 最长不超过20年减去房屋已使用年限 。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率 。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件 。2、买卖双方在贷款行开立账户 ， 购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户 。3、经贷款行调查、审查和审批后 ， 借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》 。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续 。5、移交产权证明 。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本） ， 一并交贷款行抵押 。6、划付贷款 。在上述手续办理完毕后 ， 贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内 ， 再根据《划款扣款授权书》的授权 ， 将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号 。方法/步骤一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》 ， 产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件 。房屋的房龄不能超过15年 。二、选择贷款银行 ， 进行房产评估 。三、填写借款申请表 ， 并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身 ， 需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证 。5、贷款人的贷款到期日 ， 不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年 。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证 。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查 ， 审查合格后 ， 出具《贷款承诺函》给买方 ， 银行会注明提供几成 ， 几年按照贷款 。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户 ， 由银行冻结 ， 售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后 ， 到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后 ， 买房人与贷款银行签订借款合同 ， 办理抵押、保险等有关担保手续 。七、借款合同生效 ， 资金划入买方的指定帐户 ， 然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 。我就是做房产经纪的.

推荐阅读


上一篇：猫每天的睡觉时间是多少合适,猫咪的作息时间

下一篇：猫咪为什么尿路感染,下尿路感染和结石