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二手房按揭，按揭贷款买二手房流程怎么走( 六 )

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一、建设集资期内 ， 如集资款缴纳有部分差额 ， 可以申请一部分临时性的二手房抵押贷款 ， （一）贷款条件1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；3、您具有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；4、您已经选定了学院的在建房屋 。5、您有贷款银行认可的二手房屋作为抵押 。6、银行规定的其他条件 。（二）贷款手续所需的材料7、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份 ， 个人收入证明由财务处现场开具 。)8、学院为您出具的购房首付款凭证；9、贷款银行需要的其他材料；10、房屋所有权证;二、房屋建设完成 ， 房产手续办理完毕进入销售阶段 ， （一）贷款条件1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；3、您具有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；4、您已经签订了正式购房合同 ， 支付了不低于全额房款30%的首期付款；5、您有贷款银行认可的财产作为抵押或质押 ， 并由开发商为您贷款提供担保 。6、银行规定的其他条件 。（二）贷款额度、期限、利率、担保和偿还7、您的贷款最高额度为拟购房价款总额的70% ， 个人单笔额度不超过120万元；8、您的贷款期限最长为30年 ， 本人年龄加上贷款年限不得超过65岁；9、您的贷款利率按中国人民银行有关规定执行五年以下月息3.975‰ ， 五年以上月息4.2‰ 。贷款期内 ， 如遇国家调整贷款利率 ， 您的贷款利率将依据原借据及合同利率 ， 不再相应调整；10、您的贷款以您所购房产作抵押；11、如果您的贷款期限在1年以内（含1年）的 ， 到期一次还清贷款本息；贷款期限在1年以上的 ， 您应在贷款发放日的第二个月的20日开始按月偿付贷款本息 。（三）贷款手续所需的材料12、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；13、学院为您出具的购房首付款凭证；14、贷款银行需要的其他材料；（四）贷款流程1、职工选定学院住房2、职工与学院签定购房合同3、提交贷款所资料4、贷款银行复审并决定是否发放贷款5、借款人办理抵押登记、保险、公证6、借款人还款、贷款行撤押
二手房按揭所需费用：
不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
流程一 第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行 ， 银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家） 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 流程二: 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房  ， 需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房 ， 需要购房贷款的 。二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口 。２、本市居住并工作的外地人 ， 需要提供暂住证等 。境外人士：１、本市居住工作的境外人士 ， 需要提供暂住证和劳动就业证等 。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书 ， 也可向银行申请贷款 。三、现有的贷款类型有哪些 ， 应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多 ， 你可以用公积金 ， 没有公积金的借款人可以用商业贷款 ， 如你的公积金不够您的贷款额度 ， 还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式 。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％ ， 但如果您的贷款额度超过５０％或６０％ ， 就须由银行指定的评估公司进行评估 ， 并且审核的要求有所不同 。五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年 ， 商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力 ， 具体测算标准 ， 家庭月收入应大于月还款额的２倍 ， 但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求 。七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％ 。二手房按揭贷款操作指引（二） 从上期的专栏中 ， 您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程 ， 但对每个办贷环节的办理周期还很模糊 ， 这期就此问题作一介绍 ， 从而帮助您掌握整个房屋的交易进程 ， 让您如期按照约定办理房屋交接手续 。一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审 ， 其次是银行审核贷款资料 ， 这两步操作需要一周左右的时间 ， 银行对借款人的个人资料审核是相当严格的 ， 如果银行对您的资料有疑问 ， 就会在调查资料真实性上多花费些时间 。二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是 ， 银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据 。如果您想早日拿到放款 ， 在交易中心办理交易过户和抵押完成后 ， 请赶快将它交给您的按揭服务公司 ， 按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间 ， 现将您所贷金额的９０％给您 。三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后 ， 一周左右 ， 按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您 。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大 ， 在您和卖家签还款合同时 ， 还需了解所在区域办产证的时间 。掌握了办贷周期 ， 又了解了办贷的流程 ， 您在与卖家谈判付款周期时 ， 就能做到游刃有余了 。楼上的回答的很全面了！就是那些年限全是很早的了！现在已经没有那么多年了！而且印花税现在已经取消了！契税也不再是3%了！个税也不是5年 ， 而是两年！

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