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二手房按揭，按揭贷款买二手房流程怎么走( 七 )

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1、您及您配偶(如果结婚了的)的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份）
2、出具购房首付款凭证；
3、房屋买卖合同
4、房屋产权证;
另外：公积金贷款的话 ， 还需要到银行打印缴纳公积金的证明


9 ， 二手房按揭流程怎样办理 一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料 ， 提出申请 。买卖双方带齐相关材料 ， 前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表 ， 填完后将材料交给工作人员审阅 。工作人员就材料做出初步评估 ， 给出大致贷款额度和年限 。然后三方约定时间 ， 由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。2、评估 。根据约定时间 ， 房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后 ， 评估机构向银行出具评估报告 。具体多长时间会依据约定情况而定 ， 一般3至5个工作日内即可完成 。交易方需交纳评估费 。3、银行审批 。银行对贷款申请人的资质进行审核 ， 符合条件后 ， 银行根据房屋评估价格 ， 综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右 。4、交首付 ， 办理过户 。审批通过后 ， 买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所 ， 凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成 ， 买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。5、买方办理房产抵押登记、保险手续 ， 银行放贷 。领到房产证后 ， 办理房产抵押登记和保险 。然后 ， 办理贷款发放手续 ， 银行便向卖方账户存入房款 ， 买方则开始依照合同按期偿还本期 。二、注意事项1、明确房屋的产权情况 。购房者从房屋信息中选择中意房源 ， 并和房屋产权人联系实地考察房屋情况 。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况 ， 还要记得核对房屋的产权状况 ， 注意核对房屋产权证 ， 产权人的身份证等信息 。2、注意二手房房龄 。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝 。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响 。3、利率选择因人而异 。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠 。4、选择适合自己的贷款类型 。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式 。5、办理产权过户 。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续 ， 根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效 。扩展资料办按揭要选择好贷款银行 。对借款人来说 ， 如果您购买的是现房或二手房 ， 可以自行选择贷款银行 。按揭银行的服务品种越多越细 ， 您将获得灵活多样的个人金融服务 ， 以及丰富的服务与产品组合 。如工行上海分行推出了一系列新举措 ， 取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明 ， 为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等 。要选定最适合自己的还款方式 。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式 ， 另一种是等额本金还款方式 。借款人若采用等额本息还款方式 ， 在整个还款期的每个月份 ， 还款额将保持不变(调整利率除外) ， 在还款初期 ， 利息占每月还款总额的大部分 。随着时间的推移 ， 本金逐渐摊还 ， 贷款余额逐渐减少 ， 由此应还利息不断降低 ， 还款额中利息的比重将不断减少 ， 本金比重将不断增加 。参考资料 搜狗百科 按揭二手房按揭流程如下：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》 ， 产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件 。房屋的房龄不能超过15年 。二、选择贷款银行 ， 进行房产评估 。三、填写借款申请表 ， 并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身 ， 需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证 。5、贷款人的贷款到期日 ， 不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年 。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证 。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查 ， 审查合格后 ， 出具《贷款承诺函》给买方 ， 银行会注明提供几成 ， 几年按照贷款 。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户 ， 由银行冻结 ， 售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后 ， 到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后 ， 买房人与贷款银行签订借款合同 ， 办理抵押、保险等有关担保手续 。七、借款合同生效 ， 资金划入买方的指定帐户 ， 然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 。扩展资料：二手房按揭指的是购房人因资金不足 ， 以所购二手房作为抵押向银行申请贷款 ， 用于支付除首付款之外的其余房款 ， 购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式 。随着房地产市场的迅猛发展 ， 越来越多的购房者选择贷款购房 。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时 ， 自己支付一定比例首付款 ， 其余部分以要购买的房产作为抵押 ， 向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款 。注意事项：1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性 。2、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的 ， 这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题 。3、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理 ， 有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题 。4、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况 ， 是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应 ， 或者房屋本身带有热水器 。5、装修状况原房屋是否带装修 ， 装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图 ， 包括管线的走向、承重墙的位置等 ， 以便重新装修 。6、物业管理水、电、煤的费用如何收取 ， 是上门代收还是自己去缴 ， 三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭 ， 保安水平怎样 ， 观察一下保安人员的数量和责任心 ， 小区绿化工作如何 ， 物业管理公司提供哪些服务 。参考资料：二手房按揭 百度百科购买二手房需要办理按揭 ， 首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭 ， 因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出） ， 而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清 。因此业主是否愿意办理按揭 ， 是一套房子是否成功交易的基础 。业主同意办理按揭的前提下 ， 所有程序如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件 。（2）、申请人及配偶的户口簿 。)（3）、申请人婚姻状况证明 。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书 ， 如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可 ， 如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字 。（6）、供款存折 。（7）、付首期款证明（收款收据） 。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方） 。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方） 。（3）、银行划款存折及灵通卡 。（4）、房产证复印件壹份 。3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款 。二手房按揭流程步骤如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则 ， 一年内免评估 ， 以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请 ， 律师初审 ， 银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款 ， 向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后 ， 与原贷款行解除贷款合同和抵押登记 ， 与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方 。拓展资料二手房按揭指的是购房人因资金不足 ， 以所购二手房作为抵押向银行申请贷款 ， 用于支付除首付款之外的其余房款 ， 购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式 。随着房地产市场的迅猛发展 ， 越来越多的购房者选择贷款购房 。申请条件：1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的 ， 需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》 ， 及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的 ， 须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.贷款人要求提供的其他文件或资料 。百度百科二手房按揭二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人 ， 年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的 ， 须具有合法有效的购房合同 ， 房龄在10年以内 ， 且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的 ， 原住房抵押贷款已还款一年以上 ， 贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书 ， 房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二手房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押 ， 还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行 ， 还需要满足该银行要求的其它证件 。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估 ， 并提交房产评估报告 。4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续 ， 贷款额度最高可达评估价值的80% 。5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续 。6、抵押登记办妥后 ， 银行方可发放贷款 。

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