房价收入比代表什么,房价收入比多少算合理

房价收入比不是靠自己的努力来衡量房价是否过高 。房价收入比的定义一般是这样的 。可承受的房价,3倍以下的房价收入比中度负担不起,3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起,4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起,超过5.1倍 。和上述全国平均房价收入比差不多 。
收入房价比是考核房价高低的关键指标,国内收入房价比现在合理吗?

房价收入比代表什么,房价收入比多少算合理


房子贵不贵,不能但看房价绝对值,关键看居民买房容不容易,于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度 。也就是房价总值与居民收入的比值,一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量 。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围,美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告,以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力,计算出4个等级可负担房价的房价,3倍以下的房价收入比中度不可负担,3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担,超过5.1倍的房价收入比 。
要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比,与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的,根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市 。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套,全国居民人均可支配收入中位数24336元,一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比,25.88,如果以此计算,比香港还高,是不是计算有误呢/我思来想去,找不到哪儿有错误 。
人均可支配收入来自于中经网,而房子数据来自于全球经济数据 。按照这个标准,北京11月房子均价是59058元,18年前三季度北京人均可支配收入的是46426,折算成年化可支配收入就是61901元,也就是可以买一平方米的房子,两个人一年可以买2平方米的房子,购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年 。
与上述的全国平均房价收入比差不多 。可见我们城市的房价是高的离谱的,因此有逃离北上广深的说法 。实际上在某些18线小地方,房价也是很高 的,很多人工资也就是3000余元,可房价在15000左右,也就是能够买2平方米 房子,与北京相差无几 。我们房价已经很高,一般人真的买不起,才会有掏空六个钱包的说法,才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法,毕竟结婚买房子太难了 。
【房价收入比代表什么,房价收入比多少算合理】房价收入比多少算合理?
房价收入比代表什么,房价收入比多少算合理


房价收入比并非以一己之力来衡量房价是否过分了,房价收入比的定义一般是这样的住房总价与家庭年收入之比 。简单点说,也就是不吃不喝,一个家庭花上多少年的时间能把房子买下来 。像题主月收入与房价等同的情况,如果以房价收入比计算,还算是在比较正常的区间内 。如果以房价收入比在6至8之间属于比较正常的话,即使以一己之力,也有能力在房价收入比的合理区间内买下70平方米至100平方米的房子 。
购买力与房价水平匹配还属上乘 。之所以发达国家以房价收入比3至6之间为合理区间,而国内以6至8之间就算是合理区间,是因为考虑到国内房地产税还没有征收的原因 。即便不考虑房地产税的因素,二者交叉点为6,所以也有以房价收入比是在6以下还是6以下来衡量房价收入比是否在安全区间 。现在的一些主要城市房价收入比的表现如何?最近易居研究院发布了2018年国内50个城市的房价收入比数据,平均值是13.9,这个已经越过合理区间很多,在危险区间以里了 。

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