感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情 。青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐 。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察 。过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2% 。
同样，2017年和2016年青岛房价涨幅分别计算为30.1%和8% 。可以说2018年青岛房价基本是横盘整理 。2017年青岛房价暴涨的原因应该是明确的，先判断未来房价 。棚改从2016年开始，货币补偿在2017年达到顶峰 。棚改导致的供需失衡必然导致房价飙升 。包括二线以上城市在内的很多城市房价暴涨，与棚改货币补偿有很大关系 。例如，2017年，青岛市承担了4.8万套(户)棚户区改造任务；2016年是6万户 。可以说，棚改在短短两年内释放的潜在购买力高达30万人左右(以平均每户三口人为例) 。如果15万人选择再次购买房产(90平米)，那么这两年仅棚改就可以消耗的住宅面积为1350万平米 。要知道2017年青岛住宅销售面积是1633.8万平方米 。
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