那么开发商的定价过程一般会有以下几步：第一阶段、市场调研 。在开发商预拿地阶段 ， 一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研 ， 会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后 ， 来确定本项目的合理定价范围 ， 然后对照成本进行利润测算 。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值 ， 并不是对外报价 ， 而且是一个均价 。
第二阶段 ， 定价前的认可 。对于期房的定价 ， 一般采用先认购后定价的原则 ， 因为认购过程是客户意向的整体分析过程 ， 这个阶段的访客量可能很高 ， 但开发商不知道真正的买家是谁 ， 谁的意向更高 ， 所以会有认购 ， 缴纳一定的诚意金或认购金 ， 锁定一个选房的顺序或资格 。认购的时候 ， 开发商一般会透露一个大概的均价水平 ， 看看 。
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