众所周知 ， 在中国 ， 推高房价的主要是城市人口 。这个问题只问人口 。如果中国人口真的进入负增长 ， 那么楼市会调整 ， 拐点会成为预期 。人口红利和城乡人口转移是过去40年中国房地产市场的根本驱动力 。随着未来人口红利的消失和置业高峰的到来 ， 房地产的长期拐点将会到来 。未来的全国房地产市场肯定不会是普涨 ， 而是那些一线城市形成的都市圈 。比如长三角的沪宁杭都市圈、珠三角的深、广佛等都市圈 ， 以及成渝、Xi、武汉、郑州等核心二线城市 ， 房价还会继续上涨 。事实上 ， 人口净流出的其他省份房价长期不乐观 ， 尤其是东北、西北地区的三至五线城市 。没有强大的城市特色资源 ， 房价会长期停滞甚至下跌 ， 比如甘肃玉门市 。
你认为中国房价会下降吗 ， 哪一年会是拐点？
【论中国人口拐点和房价,如果现在人口进入负增长时代】看到这么多人对降价有信心我就放心了 ， 我买啦哈哈哈 。 ， 要喷我的来 ， 首先降价不可能一刀切 ， 要有一个循环渐进的过程 ， 房地产发展到现在也不是一夜就起来的 。一个行业的兴衰事市场行情说了算 ， 所以你想他突然暴跌是绝对不可能 。二者 ， 随着经济发展 ， 人民收入水平增加了 ， 那么这些钱都花哪里去了你想过没有？如果房地产不值得投资了 ， 而我们手里的钱又多了 ，
人口增速放慢后房价会跌吗？
拆哥答：人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素 ， 所以我们也在第一节课就讲到 ， 人口迁移是房价的发动机 。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力 ， 未来随着人口红利消失、置业人群达到峰值 ， 房地产长周期拐点将到来 ， 未来的全国房地产市场肯定不是普涨 ， 而是那些一线城市形成的都市圈 ， 比如长三角的沪宁杭都市圈 ， 珠三角的深莞惠、广州佛山等都市圈 ， 还有核心二线城市 ， 如成都、重庆、西安、武汉、郑州才会继续上涨 ， 其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好 ， 特别是处在东北和西北地区的三至五线城市 ， 没有很强的城市特色资源 ， 房价会长期停滞甚至下跌 ， 比如甘肃的玉门市 ，
如果现在人口进入负增长时代 ， 那楼市的拐点还会远吗？
谢谢问答的邀请！在中国房地产的问题上 ， 我比较同意：“短期看金融、中期看土地 ， 长期看人口”这个观点 。众所周知 ， 在中国 ， 对房价的推升主要是城市人口 ， 而事实上 ， 近些年中国人口增长放缓 ， 甚至出现下降趋势 ， 虽然放开了二胎 ， 但人是有惯性的 ， 据统计 ， 出生率依然低迷 ， 特别是城市人口 。因此 ， 这个问题只问人口 ， 那如果中国人口真的进入负增长的话 ， 那楼市将调整、拐点的显现将成为预期 ，
中国未来的房价 ， 随着二胎政策的开放将如何发展？
总体来说 ， 房价不会因为二胎政策放开而上涨 ， 并且会进一步分化 。为什么会这么说？难道二胎政策不是会增加人口 ， 带来人口红利吗？但反过来想 ， 如果有人口红利 ， 为什么还要鼓励生二胎呢？从全国数据看 ， 1997年全国全年出生人口2038万人 ， 出生率为16.57‰;而到2017年全面二孩政策时代 ， 全年出生人口仅1723万人 ， 出生率为12.43‰ ，
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