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汕头房价跌吗,现在能买房吗

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从人口净流入来看 ， 汕头人口增长缓慢 ， 会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势 ， 从16年均价7500到现在21年均价10000 ， 汕头房价一直很平和 。虽然汕头的人均工资远远落后于深圳 ， 但房价并没有输给别人太多 。如果你是外来人口 ， 你以为汕头真的想留在汕头租房子工作 。
现在能买房吗？房价会跌吗？坐标广东汕头？
如果是刚需 ， 必须买 。人民币会进入贬值通道 。应该说 ， 世界上整体的货币 ， 都会进入贬值通道 。如果现在买100万 ， 5年后卖110万 ， 你觉得是赚还是亏？肯定是亏 ， 房价跑不过通胀 ， 也跑不过货币价值 。汕头的房不能炒 ， 没炒的价值 ， 外来人口少 ， 房比人多 ， 本地人手上2-3套房子 ， 也属于比较正常 。按汕头现在的物价 ， 宜居 ， 养老 ， 创业 ， 产业 ， 都排不上号 ， 不具备长期投资价值 。
汕头房价跟着广州深圳涨起来了 ， 还有可能会跌吗？
有钱的人跟风炒房买房 ， 造成资金涌入 ， 导致房子供不应求 ， 房价上涨 ， 房子作为一个商品 ， 不可能只涨不跌 。一定的上涨幅度 ， 也会跟居民生活水平 ， 经济发展水平相互适应 。一旦超过了经济发展水平 ， 与居民生活水平产生一定距离 ， 必然会出现下跌的情况 。但是不要去想象它能跌多少 ， 但会去结合当地的居民生活水平 。1 . 房价高 ， 它也会有一个相应的规定限制 ， 太高 ， 也会做适当调整 。
如果说一二线城市开始调整了 ， 那么三四线城市 ， 最先体现出来的就是房价下跌 。2 . 汕头跟深圳同为国家经济特区 ， 汕头经济发展对于深圳却是遥不可及的 。没有人家的收入高 ， 房价却反而一直在飙 。3 . 一个城市的生活水平 ， 离不开房价 ， 跟收入 。汕头的人均工资虽然远远赶不上深圳 ， 但是房价可没有输给人家太多 。居民收入远远赶不上房价上涨的速度 。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说 ， 不会！为什么？原因也很简单 。从两个大的层面简单讲一下吧！一房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车 ， 不炒不等于不涨 ， 也不代表要大跌 ， 中国的房地产和美国的股市是一个道理 ， 投资者只认可这个标的资产 ， 所以大家都看涨 ， 看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票 。
中国的房贷规模已经达到了30万亿 ， 而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿 ， 中国的M2总量约230万亿 ， 也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半 ， 如果房地产下跌 ， 房地产企业的资金链断裂 ， 直接面临破产 ， 买房者也会出现断供情况 ， 这些钱都是从银行借的 ， 银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率 ， 最终同样面临破产 。
多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全 。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现 。涨和跌都是不可承受之重 ， 只能按住不动 ， 让时间慢慢消化这中间的泡沫 。二从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置 ， 地理上处在广东与福建交界 ， 远离珠三角 ， 不能搭上广州深圳珠海形成的三角供应链快车 。人口增长也没有太大变化 ， 2020年人口普查比2010年增加11万人口 ， 十年增长率只有2% ， 这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍 。

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