更何况青岛济南目前的人口吸引力还不足以暴涨，房价继续推高 。烟台波动小是因为上涨前单价基数低，涨幅没有济南青岛大，所以回调的力度自然不会太大 。青岛也是如此 。城阳即墨区的房价把主城单价拉低了不少 。目前四大核心区即市北崂山的李桑整体均价仍在2.7万以上，而最便宜的二手房很少低于2万 。
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市 。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升 。烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大 。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的 。比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变 。
青岛也是同样道理，城阳即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区市南市北崂山李沧的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的 。所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显 。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块 。打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣医疗教育发达，人家单价5万就合理 。
【烟台四区房价,烟台现在房价没有大的浮动】然而，另一个街区离前者有两三公里远 。好像没多大区别，只是被小山挡住了 。不能享受前海的闲适，就享受不到更好的教育资源，商业繁华也差不了一个层次以上 。结果价格卖到4万 。那么一旦下跌，哪个更抗跌呢？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市就会长期向好 。虽然未来会很难出现过去几年普遍上涨的行情，但对于核心竞争力强的城市来说，只要人口在增长，就会有对房子的需求 。
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