二手房交易税 [编辑本段]二手房交易税-房地产业主要涉及哪些税种？房地产业涉及房地产开发建设、保有、转让等多个环节，不同环节涉及的税收政策也不尽相同 。根据国家税法和政策规定，国家对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税（附加征收城市维护建设税和教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等 。[编辑本段]二手房交易税-税收政策名词解释1、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比2、个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税 。适用比例税率，税率为20% 。其计算公式为： 应纳所得税额=应纳税所得额*20%应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用3、合理费用:是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费 。4、个人转让住房原值难以确定的；因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收 。其计算公式为：应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率5、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外， 对个人首次出售已购公房、解困工程住房，个人所得税核定征收率不低于1%；个人出售其他住房所得，个人所得税核定征收率不低于2% 。6、对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。个人申请免征个人所得税时，应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明，否则不得享受税收优惠政策 。7、什么是普通住房？凡同时符合单套建筑面积140在方米以下（含140平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通房首先要看你的房子好大面积，房产证满没满五年，140以下：房产证没满五年的税费是：卖方，1%个人所得税，5.5%的差额营业税，买方2%的契税 。满了五年免营业税 。140以上，没满五年，卖方：1%的个人所得税，5.5%的全额营业税 。买方4%的契税 。满了五年就是5.5%的差额营业税 。你好，一楼的随便乱粘，愁死我了！我不知道你是买房还是卖房，过没过五年，多大面积，您当地的知道价格是多少！所以大概给个标准吧
两个概念：普通住宅：面积小于144平米且评估价小于当地政府指导价
非普通住宅：面积大于144平米或评估价高于当地政府指导价
对于普通住宅且已过五年的（时间以契税票为准）：契税1% 买方第二套购房的1.5%
土地出让金1%（一般2002年之后房屋所有权证上的土地性质为出让的没有此税费，以房管局过户为准）
个人所得税1%（卖方名下不是唯一住房）
普通住宅满五年免征营业税
【二手房税费计算器，二手房交易税费计算】注：我是天津二手房权威机构的，以上仅限天津政策，仅供参考
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