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建行房贷提前还款，建设银行提前还贷规定是怎样的( 二 )

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建行房贷提前还款，建设银行提前还贷规定是怎样的


4，房贷提前还款建行是怎么计算的 各银行对提前还贷后的月供计算都是一样的，按剩余的房贷本金和剩余的房贷期限重新计算月供 。一、提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金 。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料 。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请 。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续 。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可 。二、各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请 。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍 。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍 。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额 。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请 。看你每月的对账单上本金还有多少，然后针对这个本金减掉10万元，对余额重新计算一次还款时间即可 。用提前还款计算器计算 。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息 。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-1二、提前还贷是否划算对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的 。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义 。三、提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷 。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷 。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷 。所有银行的提前款计算方法一样 。提前还款就是归还本金 。提前还款有两种形式，提前部分还款或者提前全部还清 。提前还清计算方法就是归还剩余本金和当月利息，按照银行的账单归还 。提前部分还款就是归还部分本金 。然后根据剩余的本金和剩余的时间（月份）重新计算月供 。如果是基准利率，应该是你算得那个样子，有出入也不差一年左右 。不过，如果你当初办理的是等额本金，那就是建行计算的那样了5，建设银行提前还房贷的流程是什么 原发布者:北京全盛丰联投资管理有限公司买房99.99%的人会选择贷款，然而贷款的话，肯定需要还房贷，有些人手头有了足够多的钱时，想提前把房贷还上，那么房贷提前还贷的流程是什么?有很多人想知道这方面的消息，对此，你有哪些对策呢，有哪些可行的方法?下面就为大家介绍下 。房贷提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金 。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料 。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请 。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续 。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可 。提前还款的详细办理程序是什么样的：1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续 。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议 。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心 。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心 。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成建设银行提前还房贷的流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下： 3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次 。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1% 。但具体还款金额还需按照合同实施 。4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明 。7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记 。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短 。6，我是用建行贷款的请问如何提前还房贷 建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请 。等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算 。理财专家:三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低 。二、等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少 。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大 。三、等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大 。建行房贷提前还款注意事项：第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求；第二、需要向贷款银行提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡 。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意 。建设银行提前还房贷的流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次 。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1% 。但具体还款金额还需按照合同实施 。4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明 。7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记 。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短 。7，建行提前还贷怎么办理 我做了一个还贷测算公式 。我是贷款了25万，18年 。我算了一下，同样是每月还1700~1900元 。不同的还贷方式，利息能差3万元 。我准备提前还贷 。前提是你每年能有5万元用来换贷款的话，6年就能还清 。你可以借鉴一下 。第一年：25万，18年，每月1691元 。12个月 240771.49第二年：一次3万，21万，15年，每月1606元，12个月 199,966.88第三年：一次3万，17万，10年，每月1762元，12个月 156,226.00第四年：一次3万6，12万，7年，每月1668元，12个月 105,078.52第五年：一次3万5，7万，4年，每月1580元，12个月53,533.93第六年：一次3万4，2万，1年，每月1703元 。后来，我经过计算得出，这样的话，利息太多，不合适，最合适的是第一年：25万，18年，每月1690.81元 。12个月 余额240771.4第二年：一次30771.40 ，21万，13年，每月1780.53元，12个月后197,834.79第三年：一次27834.79 ，17万，10年，每月1761.85元，12个月后150,301.73第四年：一次20301.73 ，13万，7年，每月1807.02元，12个月后61181.66第五年：一次33835.06 ，8万，4年，每月1806.32元，12个月53,533.93第六年：一次41181.66 ，2万，1年，每月1703元 。这样算，合计提前还款153924.64 ，除以5年,等...我做了一个还贷测算公式 。我是贷款了25万，18年 。我算了一下，同样是每月还1700~1900元 。不同的还贷方式，利息能差3万元 。我准备提前还贷 。前提是你每年能有5万元用来换贷款的话，6年就能还清 。你可以借鉴一下 。第一年：25万，18年，每月1691元 。12个月 240771.49第二年：一次3万，21万，15年，每月1606元，12个月 199,966.88第三年：一次3万，17万，10年，每月1762元，12个月 156,226.00第四年：一次3万6，12万，7年，每月1668元，12个月 105,078.52第五年：一次3万5，7万，4年，每月1580元，12个月53,533.93第六年：一次3万4，2万，1年，每月1703元 。后来，我经过计算得出，这样的话，利息太多，不合适，最合适的是第一年：25万，18年，每月1690.81元 。12个月 余额240771.4第二年：一次30771.40 ，21万，13年，每月1780.53元，12个月后197,834.79第三年：一次27834.79 ，17万，10年，每月1761.85元，12个月后150,301.73第四年：一次20301.73 ，13万，7年，每月1807.02元，12个月后61181.66第五年：一次33835.06 ，8万，4年，每月1806.32元，12个月53,533.93第六年：一次41181.66 ，2万，1年，每月1703元 。这样算，合计提前还款153924.64 ，除以5年,等于每年30784.9286年每月还款总和是126594.36 ，除以6年，等于每年21099.06两者合计等于第一年还款20289.72 以后5年，每年51883.988元 。这样我25万的贷款6年还清 。还款总和是280519，利息有3万 。比我一开始的25万，18年等额换省了近8万利息 。而且压力不是很大 。建行提前还贷怎样办理?问：建设银行的房贷怎样办理提前还贷呢?答：1、提前还款必须至少要1个月之后才能还，但也有规定1年之后才能提前还的，具体要查看你的贷款合同2、提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况 。具体数额要看合同规定，各地有所差异3、可以达到月供基本持平，但是有些小幅变化是正常的4、费用是有的，需要向贷款行具体咨询5、一般没有其他条件了，但是各地合同规定有差异，需要详细咨询你的贷款行部分提前还款方式一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短 。8，建行房贷提前还款有什么要求 建行房贷提前还款，需要客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约 。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下 。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办 。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡) 。建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款 。另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款 。提前还款可以3万5万的还 。根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款 。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取 。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例 。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金 。提前和银行客户经理预约，按预约时间前往办理即可 。另外建设银行提前还款需要缴纳违约金，具体如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三 。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二 。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一 。

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