海南楼市调控势在必行 ， 要加大土地供应 ， 整治开发商或代理商的虚假违法宣传行为 。从中期来看 ， 土地的供应量决定了房屋的供应量 ， 而房屋的供应量又从根本上决定了供应量 。有兴趣的读者可以去国家统计局查一下近10年土地供应的数量变化 。这次新的严格限购后 ， 海南的房价走势如何？
海南开局量跌价涨 ， 逆市调控 ， 今无土地供应房价如何走？
海南是一个特殊的城市 ， 特殊的旅游资源变得很孤独 。我一直在说 ， 海南的房市有前景 ， 但也不是永远的爆涨 ， 大家还记得91年开始的房价爆涨吗？两年时间从1000多元/平涨到7000元/平的高点 ， 然后很快就爆跌到不到2000元 ， 像极了股市 。其结果是大量烂尾楼 ， 大部分房企倒闭 。历史的表现历历在目 ， 虽说目前环境变了 ， 但获利盘的大幅叠加 ， 如遇风吹草动 ， 怕是一地鸡毛 。
海南的楼市调控势在必行 ， 需要切实加大土地供应 ， 整顿开发商或代理公司虚假违规宣传行为 。外地投资客的盲目跟风 ， 不仅是伤害当地居民 ， 更有可能伤害到投资客本人 。对于后面海南的房价 ， 虽然笔者总体看好 ， 但要加控制并理性发展 ， 相关部门把更多精力放在相关配套及旅游产业的发展上来 ， 房价与服务环境相匹配 ， 增加当地人就业收入 ， 共创美丽海岛 。
专家调控房价的核心是增加土地供应 ， 你赞同吗？
赞同啊 ， 房价的影响因素有三个方面短期看金融中期看土地长期看人口 。这是判断房价走势核心的三个因素 ， 这三个因素的本质其实是供需 ， 三个方面从不同角度去影响供需 。1短期看金融政策金融政策的效果是最快的 ， 很简单的道理 ， 如果要遏制房价上涨 ， 那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30% ， 这大大增加了购房者的成本 ， 也就减少了购房人数 ， 相当于减少了需求 ， 结果会怎么样？这是常识性的知识 。
在历次调控房价的措施中 ， 金融政策是用到最多的调控工具 ， 效果立竿见影 ， 但是这个是治标不治本 。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求 ， 居住需求在增长 ， 你提供的居住房子没有相应的增加 ， 被阻挡的需求未来还是会释放出来 。所以就有了第二条 。2中期看土地土地的供应就决定了房子的供应量 ， 这是从根本上决定供给的 ， 有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化 。
数据会颠覆你的观点 。很多买不起房的人都支持限制土地供应 ， 觉得房子够多了 ， 房价高是因为中介炒作的 ， 投机客炒作的 ， 开发商炒作的 。其实你稍微一想就会明白 ， 手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了 ， 物价都涨了 ， 但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了 ， 原材料价格低了 ， 导致成本并没有整体增加 。另一方面手机是一个充分竞争的市场 ， 供给没有限制 ， 有充足的供应量 ， 如果谁要是囤积手机 ， 最后一定是要亏本的 ， 所以小米手机一直是以产定销 ， 就是怕库存把自己压倒 。
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