下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。据我所知，我并不认为湛江房价稳中有升，有几个原因 。虽然湛江人有买新房的习惯，但二手房交易失败意味着湛江的房产有价无市 。2008年的房价应该会维持2019年第三季度的走势，整体房价不会降低，也不可能大幅清仓，但变相降价还会继续，甚至比2019年还要糟糕 。
湛江房价还能再涨吗？
【湛江的房价还会再涨吗,湛江房价还能再涨吗】湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房有效人口需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数 。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大 。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久 。
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地 。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买 。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础 。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。
尤其是吴川市的商业地产库存风险最高 。商业地产库存高，说明湛江经济还不发达，人流有限 。如果就地消化房地产库存，很快就会触底 。2020年房价会怎么走？个人认为受疫情影响，小微企业和商家会面临困难，相当一部分人更难拿出闲钱买房 。房地产项目进度和销售放缓，资金压力大 。2020年的房价应该会维持2019年三季度的走势，整体房价不会降低，也不可能大幅清仓 。但是变相降价还会继续，甚至比2019年还要厉害 。
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