得房率计算的公式为：得房率＝(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积 。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80% 。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高 。
影响得房率有哪些因素?由上面的公式可以知道，公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低 。通常影响得房率的因素，具体体现在这几个方面：
1、房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小 。
2、楼盘形态
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高 。
3、公共区域
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 。
得房率多少合适?1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然 。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康 。
【得房率的计算公式】2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度 。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60% 。
买房过程不要过分追求得房率 。但是，同等价位记得选得房率高的房子，不要盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性 。
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