贵阳市老城区房价,贵阳老城区的房价会下跌吗

现在观山湖区部分房价比较高,接近万元,而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右 。但是从成长性和上涨空间来看,很明显观山湖区的房价更有潜力,老城区的房价略强于其他,已经是波段的高水平了 。再往下,可能会有波动 。
贵阳老城区哪些板块的房价,含金量高一点?

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现在来讨论贵阳老城区的房价,其实绕不开两个要素,第一个就是地铁,第二个,就是距离花果园商圈的远近,至于很多人提到的学区房,长远来看,教育公平是大多数人的利益所在,所以,所谓的学区,很可能未来这个概念会逐渐淡化掉,就算在现下的阶段,也只是房地产真正价值量上的一种锦上添花,占到含金量里面的权重,显然不如地段配套等 。
花果园附近的滨河经济带半岛商圈等老城区主要是指两城区,南明和云岩,据我们观察,目前有一个区域,非常有含金量,也就是太慈桥——河滨公园这一片,因为这片区域,既处在贵阳的母亲河南明河的上游,又有小车河 的交汇,堪称绝版的滨河区域,上风上水,而且距离贵阳的超人气商圈花果园也很近,可以充分承接花果园价值外溢出来的客流量和商业热度 。
太慈桥区域其他的老城板块,以狮峰路和湘雅村等邻近花果园周边区域的,可能会率先复苏,毕竟,近水楼台先得月,谁更接近市中心的人气商圈,谁就更能吸引资本和投资者的眼光,目前,已经有万科的翡翠系高端产品线和融创的一些高端项目,在花果园——太慈桥等板块布局了,未来可能华润的万象天地等比较具有重量级的商业项目,也会在附近落地 。
很多老城区,老旧房屋主流形态除了上述几个板块,其他的老城区域,主要以地铁线路地铁换乘站和地铁站周边为主,但是也要区分情况,有的地铁站出来,都是一些老破旧的高层楼房,这样的区域未来改造的成本不低,而目前的房龄又老旧,可以说被不那么高端的资产,占据了地铁站周边1km以内的好地段,所以,真正有价值和升值潜力的区域,恰好是那种地铁站出来,看到周边基本上没什么高楼,而且房子越破越好成本低的,越有可能未来被房开资本巨头盯上的区域 。
【贵阳市老城区房价,贵阳老城区的房价会下跌吗】老城区其他地方,其实看一些top10以内的房开的布局选址,也能大概看出端倪,更多的房开都还是愿意布局在新城观山湖区,选址在老城有项目的,还是很少,房开这么专业的选址和研究,也能折射出,其实老城区真正房价有价值含金量高的区域,并没有想象中那么多,或许会有一些房东仗着祖辈留下的老破旧资产,坐吃山空,坐地起价,二手房叫价很高,但更多的也是有价无市罢了 。
贵阳老城区的房价会下跌吗,有何依据?
贵阳市老城区房价,贵阳老城区的房价会下跌吗


当前来看,贵阳老城区的楼市,的确是有些浮躁了,特别近两年金阳观山湖楼市跟随城市发展的红利溢价以来,老城区一些楼盘也开始跟风 。客观地说,老城区除了南明区的花果园,是新规划出来的比较宜居的现代意义上的城市住宅区以外,其他很多地方是城中村城乡结合部的,也只有花果园城区看上去像个省城的样子 。老城区比较准确地说,花果园在地理位置上,也不属于传统的一环以内,而是在1.5环内,也就是中环之内 。
如果按照传统的一环以内的定义,那么贵阳就太小了,老城区街景也跟一些县城差不多的感觉 。相对于观山湖区,老城区的人员分布比较复杂和密集,而且房租也很便宜,观山湖区的街面上之所以看上去人少,是因为很多居民都有正式的稳定的工作,平时上班时间,大家都在单位上班,没时间出来逛街,如果在观山湖区经历过上下班高峰期的人,就会知道这一点 。

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