如果不是货币化棚改推动，三四线城市的商品房价格很难有大幅上涨的理由，当棚改项目结束后，房价上涨也就遇到瓶颈，毕竟能拆的老旧民房已经拆光，新建电梯房还在使用中，加之三四线城市的空置房居高，市场需求自然会逐渐减少 。能够维持房价微涨、不出现大幅下滑的，可能就是城镇化建设了，但农民的购买力终究有限，短期内让大量农民集中进城买房是不现实的，城镇化建设是一个循序渐进的过程 。
就出生率而言，近年来持续下降 。在高房价、高育儿成本、高医疗成本等问题没有彻底解决之前，很难激发年轻人的生育欲望 。未来几年，人口下降趋势可能会持续 。如果人口出生现状持续下去，到2030年，中国人口总量将可能进入下降通道，迎来老龄化社会 。人口萎缩后，会直接影响住房需求 。在那些没有人口和产业支撑的三四线城市，房价下降也不是不可能 。
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