高房价真是害死人 。在严厉的房地产调控政策的持续影响下 ， 特别是在三限政策限购限贷限价的不间断的严格措施执行下 ， 房价终于低下了高贵的头颅 ， 开始逐渐下降 。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌 。1.投资型转型发展至自住型 。2.扩大租赁市场形成租购同等权利 。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面 。
1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值 ， 其次再是考虑居住舒适环境价值的体现 。也就是说 ， 以投资为主 ， 居住为次的双价值观念 。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的 。而现在的政策要你180度大转弯 ， 从投资型转型至自住型的观念大转变 。房子作为一种特殊功能的商品 ， 房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间 。
真实价格围绕价值小范围正常波动 ， 真正体现了房子是用来住的 ， 不是用来炒的观念的大转变 。2.随着租赁新政的出台和租赁市场的扩大 ， 租购平权不断凸显 ， 买受人和承租人享有同等的民事权利 。这样 ， 很多原本打算买房的刚需家庭开始考虑租房 。房地产投资的时代已经结束 。3.远离东京的巴黎和伦敦是全球大都市 ， 城市租赁市场早已占据半壁江山 ， 而上海、北京等一线城市国际化程度越来越高 ， 境内外人口流动越来越频繁 。
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