1、地段有差异
大多数的新房都是新开发建造的，所以所在位置都会距离市中心比较远，当然也有的新房是在市区旧房拆迁以后重新建造的，但是这种新房的价格一般都会比较昂贵 。而二手房所在的位置、环境等一般都是比较好的 。
2、户型和外观会不同
随着社会的发展，科技的不断进步，新房的外观设计和内部装修设计等都是越来越新颖的，而室内的采光、小区绿化、户型等方面也是非常吸引买房人的，而二手房的相关设计则会更落伍一些 。
3、交易流程不同
购买新房的流程会更简单一些，买房人只要和开发商一起签订购房合同，再办理好房屋贷款手续就可以了，在买房的过程中，一般都会有工作人员带着买房人进行办理，然后只要等待交房就可以了 。若是购买二手房的话，那么买房流程会比较麻烦一些，买房人需要查清二手房的房屋产权，还要签订三方合同，缴纳首付款，再办理按揭贷款，然后办理过户、房产证手续，再办理房屋抵押手续，再等待银行放款等 。假如没有中介协助的话，买房人有可能需要跑好几次才能办理成功 。
4、风险系数不同
新房一般都是期房，在购买的时候是无法看到实际的房子的，并且一般都需要等很长一段时间才会交房 。在交房的时候，有可能会遇到需要维权的风险，因为交房之前有可能会出现交房延期、烂尾楼等等风险，若要有效的避免买房风险，买房人就需要选购可靠的楼盘项目 。二手房也容易出现一些买房风险，因为二手房一般都是被使用过的，所以内部一般容易出现墙壁渗水、管道破裂等问题 。另外二手房也有可能会出现采光、户型差等问题，而这些都是可以直接看到的，买房人在购买房屋之前，一定要了解清楚 。
5、性价比不一样
新房的价格一般都是由开发商根据房地产行情、房屋所处地段、周边环境等来决定的，并且是不可以讲价的，而二手房一般都是由中介和房东根据房屋所处地段、房屋质量、房屋配置、周边房屋价格等一起决定的，在洽谈价格的时候一般都是可以讲价的 。二手房的销售单价一般都会比新房的价格更高一些，二手房交易所需缴纳的相关费用也会比新房更多一些，因为购买二手房一般都是需要交评估费的，而房屋首付也会更高一些 。
买二手房的注意事项1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷 。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房 。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋 。
3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序 。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续 。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积) 。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象 。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况 。
6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价 。
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