②、委托中介公司出售现在很多开发商在销售的时候 ， 都是和中介公司联动销售 ， 如果在最后一期最后一次开盘销售剩余不多的情况下 ， 开发商会把这部分房源委托给中介公司销售 。一方面中介公司有源源不断的客户 ， 另一方面中介公司在销售的时候 ， 也能够很好地为客户介绍楼盘的各种信息 ， 以达到销售的目的 ， 开发商只提供签订合同的程序 ， 销售完后支付中介佣金就行了 。
这既节约了开发商的人力 ， 又能达到销售的目的 ， 这是中介公司和开发商双赢的合作 。如果某楼盘项目的销售已经结束了 ， 你还想购买这项目的房子 ， 那么你可以问一问楼盘附近的中介公司 ， 说不定就还会有开发商委托的房源供你选择 。购买尾盘注意事项这种销售剩余的尾盘 ， 每个开发商销售的项目都会遇到 ， 在购买这种尾盘的时候 ， 要注意几点问题 。
?、房源有好有坏尾盘房源有两种情况 ， 要么是前面购房人选择完后剩余的品质不太高的房源 ， 比如低楼层、高楼层、采光不好的 ， 视野景观不好的房源 。这种房源或多或少可能都有点让你不满意的地方 ， 就看你是否能够接受了 。也有可能是开发商把最后一栋楼最好的、最优质房源的房源留下来、留在最后来销售 。购买这种房源就比第一种业主选择剩余的房源更好 ， 都是非常优质的房源 ， 但有一个问题是这种房源不但品质好 ， 而且又是准现房了 ， 那这种房子的价格当然就要贵些 。
?、和开发商签订合同如果是开发商委托给中介公司销售的尾盘 ， 一定是要和开发商签订合同 ， 并且税费也是按照新房的税费来交纳；如果不是开发商的尾盘销售 ， 那么中介公司销售的就是二手房 ， 是二手房的要求来交纳税费 。?、实地查看房源尾盘一般是准现房或者本身就是现房了 ， 你可以要求置业顾问或者中介把你喜欢的房子的钥匙带上 ， 到现场实地查看房源实际情况 ， 这样你就能更好地了解到你购买房子的品质如何 。
?、是否有抵押这一点很重要 ， 尾盘一般有抵押 ， 抵押的房子也可以购买 。这时候你要问开发商 ， 什么时候可以解除抵押 ， 解除抵押后什么时候可以网签 。如果是抵押的房子 ， 你在交纳定金的时候 ， 要适当地少交纳一点 ， 这预防到开发商解除抵押的时间太长 ， 影响到你的购房时间 。如果解除抵押的时间太长 ， 你是不是要考虑放弃购买 ， 这样开发商占用你的资金情况就少 ， 这种情况下 ， 你放弃购买后有钱去购买其他房子 。
从上面的分析来看 ， 开发商卖房一段时间以后销售活动结束 ， 那些没卖掉的房子还是会销售完毕的 ， 如果开发商的事情比较多 ， 也比较忙 ， 开发商会把这剩余的房源暂时搁置 ， 或者留一个、二个置业顾问继续销售 ， 也有可能会委托中介公司销售 。剩余的房源开发商是不会持有的 ， 持有的房子就是一大笔资金 ， 还会支付更多的资金成本 ， 因此 ， 最后的结果还是会销售完毕 。
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