因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。
均价一万二是什么概念？2019年同期，武汉新一线城市1.5万，郑州、大连、Xi安1.4万，沈阳1.2万，省会城市南昌、太原、哈尔滨1.1万，烟台1.3万，威海1.2万 。省内和聊城实力相当的菏泽德州，当时也就七八千的价格 。所以聊城楼市溢价率有多严重就不用多说了 。很多人喜欢拿地价说事，连楼面价是多少都不知道就开始和均价挂钩 。
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