看政策 ， 最近房价普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最严限购 。通州房价从48万住宅到23万公寓不等 。去通州之前 ， 踩了一个盘子 。通州北苑万达广场附近的一个板块报价68500元/月 。第一笔分期付款已于7月支付 。如果只是需要上车 ， 北京通州是个不错的选择 。
北京通州的房价怎么样？现在值不值得入手？
通州房价 ， 住宅在48万不等 ， 公寓在23万不等 。如果有购房资质 ， 我认为可以考虑购买 。原因有二1北京每年人口都是净流入 ， 住房需求缺口很大 ， 所以购买北京房产不用担心不好卖 。2北京是首都 ， 咱们购买的是首都资产 ， 北京是一个国际大都市 ， 房价降是很难的 ， 现在在北京 ， 政府无形的手控制的很紧 ， 否则房价会有很大涨幅 。
北京通州一个楼盘房价跌了40%左右 ， 为什么业主不断供 ， 而是要求开发商退房？
跌掉首付 ， 从财务规划的角度来看 ， 断供是最佳的策略 。在中国 ， 首付通常在三成左右 。以通州这个小区为例 ， 2017年8月价格4万多就按4万计 ， 一套100平米的房子值400万 ， 首付3成120万 ， 贷款280万现如今单价2.2万 ， 总价值为220万 ， 已经低于银行贷款280万60万元 。如果断供 ， 损失的是120万首付如果不断供 ， 损失的就是180万元 。
所以 ， 断供是划算的 。但是在中国 ， 断供并不意味着银行就会放过你 。因为银行把房子拿过来拍卖 ， 也只能卖出220万 ， 银行会损失60万贷款 。面对这60万损失 ， 银行还会向你追责 。你和银行的债务关系是280万贷款 ， 房产只是抵押品 。按照法律规定 ， 抵押品不足值部分 ， 你还需要继续履约 。其实断供的情况并不是没有出现过 。在2008年金融危机期间 ， 深圳楼市就出现过断供的案例 ， 孔方兄引用当时的报道深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元 ， 很多早一点购买的业主甚至达到13000多元 ， 但是新开的英郡年华三期售价只有6888元 ， 跌幅超过40% 。
李小姐说现在我那个房子估计就是30万元都没人要了 ， 它每天都在跌价 。但是她却欠了银行40多万元的贷款 。在交了3个月月供后 ， 李小姐决定断供 ， 这套房子她不要了 。断供其实就是违约 ， 不守信用的表现 。但10年前和10年后 ， 违约的成本是不一样的 。大家知道 ， 现在有一个公开老赖的制度 ， 如果成为老赖 ， 连坐高铁坐飞机进入高消费场所子女进入贵族学校都有很多限制 ， 而且现在互联网这么发达 ， 老赖的信息又要全国公开 ， 一旦成为老赖 ， 真的是寸步难行 。
所以 ， 这些业主 ， 最优的选择 ， 第一步就是找开发商闹 ， 反正中国人都知道 ， 只要事情闹大 ， 只要拉横幅 ， 政 府就有人出面来管 。万一成功了呢？如果不成功 ， 那么断供可能就是第二步的选择 ， 在60万元损失以及成为老赖之间 ， 就看具体的业主怎么选了 。说到这里 ， 孔方兄给大家介绍一下个人破产制度只是个人掌握的知识 ， 并不一定完全准确 。
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