总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀缺 ， 首次购房和改善性购房需求长期大量存在 ， 导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看 ， 汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展 。从人口净流入来看 ， 汕头人口增长缓慢 ， 会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势 ， 16年均价7500 ， 现在21年均价100 。汕头的房价一直很平和 。
汕头工资低 ， 为什么房价却那么高？
谈一下我的观点 。第一 ， 汕头工资并不低 ， 根据官方数据 ， 汕头人均收入应该在2300左右 ， 但实际平均收入有可能大于这个数字 ， 原因有二 ， 一是汕头民营企业数量多 ， 大概占全部企业的80%以上 ， 而民营企业生存环境艰辛 ， 少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多 ， 近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在 ， 因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测 ， 非官方真实统计数据) ， 另外 ， 汕头人做生意意识浓郁 ， 创业热情高涨 ， 很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳 ， 无形中也拉低了平均收入的数据 ， 其实 ， 看看满大街的私家车 ， 各大住宅小区车位紧张的现状 ， 就可以推断汕头人均收入并不低 。第二 ， 汕头的房价并不高 ， 这里只解释两个个原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我没有准确的数据 ， 就不胡诌了 ， 有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积 ， 就知道汕头向来是人多地少的城市 ， 而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年轻人外流 ， 但他们的父母依然在汕头生活 ， 所以汕头房屋长期处于供不应求的状态 ， 即使东海岸规整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 ，
二是汕头是改革开放发展最早的城市 ， 房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试 ， 领先全国 ， 而8090年代大量的商品房面世至今 ， 已经有30年及以上的时间 ， 这催生了大量的改善住房需求 ， 这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一 。总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀少 ， 首次购房和改善购房的需求长期大量存在 ， 这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因 ， 从这两个角度看 ， 汕头房价并不贵 ， 在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展！ ，
汕头现在的房价怎么样 ， 还能涨吗？
作为一个财经工作者 ， 我觉得汕头作为广东省的一个省辖市 ， 经济相对发达 ， 未来房价还有可能会上涨 。从汕头总体情况看 ， 它是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分 ， 汕头港于1860年开埠 ， 素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称 ， 享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地 。
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