现在以2008年某评估机构给某市某区某镇某企业出具的评估报告为例来说明这一问题 。该报告提出总补偿金额为2340万元 ， 具体包括：(1)房屋1450万元 ， 按重置价格(按当年材料价格重新建造所有拆迁房屋所需费用)580万元的2.5倍补偿；(2)未到期临时建筑204万元 ， 按重置价格204万元的1倍补偿；(3)地上附属物(装修等费用)149万元；(4)机器设备净值(原值×成新率%)1547万 ， 评估值537万元 。
通过查看评估报告 ， 还有两部分机器设备可以要求对方补偿：一是有漏评嫌疑的设备净值184万元；二是不评金额320万元(该评估报告对那些拆迁后转移到别处不会影响使用价值的设备未进行评估 ， 也不计入补偿范围) 。所以 ， 机器设备一项涉及到的总金额是1547 184 320共2051万元 。而评估报告仅提出补偿537万元 ， 相差1514万元 。
其他地方谈得再好 ， 如果机器设备一项谈不好 ， 本次谈判也不能算是成功的 。机器设备一项毫无疑问成为谈判的核心问题 。通过资产评估师的认真核查 ， 该企业的房屋补偿主要涉及到三部分：一是房屋重置价格580万元；二是未到期临时建筑重置价格204万元；三是部分房屋结构被误评、低评的重置价格66万元 。如果全部按非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁补偿系数3来补偿 ， 一共可获得2550万元的补偿 。
而评估报告仅提出补偿1654万元 ， 相差896万元 。所以房屋重置补偿系数也是谈判的核心问题之一 。土地价格因素只是区位综合平均价格的一部分 ， 区位综合平均价格反映的是房屋楼面价格 ， 而土地基准地价反映的是土地平面价格 。影响房屋重置价格的主要是结构、等级和成新等因素 。今年6月1日 ， 市房产局和物价局重新调整并公布了武汉市房屋重置价格的标准 。
国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格 房屋重置价格) 。应采取先打程序的办法：先审查授权(拆迁公司须为有授权的行为)、征收决定 。项目许可：发改委、规划局或规委《建设用地规划许可证》、国土局《建设用地批复》) 。立项批复---用地批复----拆迁补偿方案---建设用地批准性文件---资金到位证明 。
怎么看待阿塞拜疆已经排除了和亚美尼亚和平谈判呢？
从历史与民族情感的角度来看 ， 亚美尼亚出兵纳卡地区 ， 是值得同情的！从现行国际法的角度来看 ， 亚美尼亚出兵纳卡地区 ， 就是非法入侵阿塞拜疆领土 。阿塞拜疆针对亚美尼亚入侵纳卡地区的行为 ， 发动军事打击 ， 是符合国际法的 ， 在国际道义上也是站得住脚的！阿塞拜疆拒绝与亚美尼亚和谈 ， 是合情合理的 。因为一国的法定领土 ， 是不容谈判的！阿塞拜疆对亚美尼亚开出了停战的前提条件 ， 那就是亚美尼亚必须停止入侵阿塞拜疆 ， 亚美尼亚必须立即撤出纳卡地区！由于阿塞拜疆在国际法上占理；由于阿塞拜疆在国际道义上 ， 站得住脚 ， 因此支持阿塞拜疆的土耳其丶以色列等国 ， 可以堂而皇之的大肆支援阿塞拜疆 。
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