安徽省灵璧县属于宿州市 ， 灵璧县是贫困县 ， 工业基础薄弱 。但其房价(尤其是二手房价格)超过苏州市区 ， 让人觉得不可思议 。灵璧炒房团真的是不得不说的痛 。一方面 ， 灵璧县属于贫困县；另一方面 ， 炒房者不断的买房 ， 使得在库存不多的时刻无房可买 ， 然后把房价炒起来卖出去 ， 这一点从灵璧现在的二手房价格就可以看出来 。
安徽灵璧县是贫困县 ， 房价比宿州市还高吗？为什么？
【2018年灵璧县二手房房价,房价比宿州市还高吗】
谢谢邀请 。安徽灵璧县属于宿州市 ， 并且灵璧县是贫困县 ， 产业基础薄弱 ， 但其房价（尤其二手房价格）超过宿州市区 ， 这不得不让人感到匪夷所思 ， 不过细细研究过之后 ， 发现灵璧这样一个贫困县房价不断上涨 ， 甚至一度超过宿州市 ， 也似乎在情理之中 ， 并不足为奇 。究其原因 ， 我从以下几个方面分析：1、需要买房的人并不少 ， 在灵璧一些好的地段 ， 比如学校、医院、交通便利的地方 ， 房屋早就被人抢购一空了 ， 在上半年的时候 ， 灵璧房价最高甚至接近7000元/平米 ， 这是远远高于宿州的 ， 进入下半年全国楼市降温 ， 国家明确“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”之后 ， 灵璧房价算是有了一个平稳 ， 但二手房却一骑绝尘的开始上涨 ， 说明灵璧县实实在在需要买房的人还不少 。
灵璧读书有这样的规定 ， 不管是小升初 ， 还是初升高 ， 想要在县城读书 ， 除了看户籍外 ， 还需要看房产证 ， 这就导致很多家长为了让孩子读好书 ， 不得不在县城买房 ， 即使再贵也得买啊 ， 而另一方面 ， 在外务工人员挣了一些钱 ， 回到县城置业的也比较多 。还有就是结婚买婚房的人比较多 ， 有房才有家一直都是中国的传统观念 ， 2、灵璧房产存量太少 。
受两个汽车站由南向北搬迁和灵璧中学新校区搬迁的影响 ， 新的土地供应也在等待 。目前 ， 市场上可供出售的土地不多 。3.碧桂园等开发商地价上涨 。上半年灵璧碧桂园等开发商地价普遍上涨不少 ， 碧桂园做精装 。一旦建成 ， 房价可能只会比现在高 。4.炒房团的影响 。灵璧炒房团真的是不得不说的痛 。一方面 ， 灵璧县属于贫困县；另一方面 ， 炒房团不断买房 ， 以至于在库存不多的时刻确实无房可买 ， 然后把房价炒出去 ， 从灵璧现在的二手房价格就可以看出来 。
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