湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点 。第一，湛江发展前景好 。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好 。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的 。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域 。
没有严格的限购，很多炒房者都有好几套，导致稀缺，抬高房价 。第三，湛江是一个相对宜居的城市，空气质量在广东名列前茅 。生活条件好，对一些有需要的人有吸引力 。第四，湛江城市发展快，人民收入水平不断提高 。与宝钢和陈明等工厂一起，它推动了经济发展，提高了人民的生活水平，自然也提高了房价 。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。
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