下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。近年来,湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控,贷款加息,房价超预期 。相对来说,湛江这样的三线城市,房价还是比较合理的 。湛江房价上涨快,有以下几个因素 。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。
湛江2020房价会下降吗?
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我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等,都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7% 。
【湛江房价暴涨2018,为什么湛江的房子升这么快】虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万,其中住宅库存面积482.02万,商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害 。
湛江房价还能再涨吗?
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湛江房价还会涨,原因一,湛江人口800万市区人口才120万,还是加上东海岛开发区的数,市区人口增长潜力巨大,假设每年增加5万人,按3人一套房有效人口需要一万八千套,现在的销量高峰年份也就这个数 。二,湛江房子价格并不高,在沿海城市处在末端,三线城市中处在中游,双职工买房压力并不大 。三湛江教育资源丰富,以湛江为中心画150公里圈,只有湛江一座中心城市,以教育为卖点会持续很久 。
四,湛江公务员,事业单位,军队等人口数量占比很大,虽然有部分人已经买房,但潜力任未耗完,还有增长余地 。五,湛江有大量年轻人在珠三角打工,近年由于珠三角房价暴增,在那买不起房的人转而考虑在湛江买 。六,湛江高铁机场高速公路等基础建设加快,各大公司,跨国企业不断进驻,房子有上涨基础 。先写这么多,总之,房子有需求,买房有能力,绝对价格不高,经济又有支撑,房子没有理由不涨,现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀,打实基础而已 。
为什么湛江的房子升这么快?
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