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次贷危机房价,美国房价暴涨

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回到2008年 ， 美国次贷危机之前 ， 当时房价比较高 ， 次贷危机本质上是房价不稳定造成的 。现在 ， 美国房价又开始飙升了 。能算是房价泡沫的前奏吗？最后 ， 既然美国房价再次飙升 ， 次贷危机还会重现吗？我们先来看看2008年美国次贷危机是如何形成的 。
美国房价暴涨 ， 次贷危机会重现吗？
【次贷危机房价,美国房价暴涨】

次贷危机房价,美国房价暴涨


根据广受推崇的 Case-Shiller 指数 ， 在全国范围内 ， 美国房价目前正以每年15%的速度增长 。换句话说 ， 以过去30年来的最快速度增长 。与此同时 ， 2021年5月 ， 现房销售中位数超过350,000美元 ， 比上一年增长24% 。回想2008年美国次贷危机之前 ， 当时的房价也是比较高 ， 而且次贷危机本质上是由于房价不稳定而导致的 ， 如今美国房价再次迎来暴涨 ， 可以看成是房价泡沫的前奏吗？次贷危机会重现吗？一先来看看 ， 2008年美国次贷危机是怎么形成的？2000年3月 ， 美国联邦政府诉微软垄断案 ， 微软败诉 ， 随之美国股市互联网泡沫破灭 ， 美国经济走弱 ， 美联储为降低失业率 ， 提振经济 ， 多次降低基准利率降息 ， 此为背景 。
利率降低后 ， 债券等固定收益类产品收益率低 ， 股票正经历崩盘后的低迷期 ， 大家手里的钱没地方投 ， 于是就转向低迷很久的房地产 ， 随后房价开始上涨 ， 此为故事的开端 。此时 ， 银行正常发放按揭贷款 ， 并会按申请人信用水平和偿债能力 ， 分为不同等级 ， 如收入高且稳定 ， 工作光鲜的信用等级就高 ， 反之越低 。一开始故事很美 ， 银行赚中间费 ， 管理费和利率差 ， 有钱的投资人拿到稳定的投资收益 ， 穷人贷款买到了房 ， 银行也感觉没什么风险 。
于是银行胆子越来越大 ， 加上利率一直降 ， 什么人都能拿到贷款买房 ， 原来首付30% ， 还要收入证明 ， 现在首付5%甚至0首付 ， 站在街上拍张照片就能拿到贷款 ， 而且贷款买的房还能做抵押再贷款买第二套房 ， 这种流动性过剩背景下 ， 房地产泡沫就起来了 。直到2005年 ， 美联储突然觉得房地产泡沫太大 ， 而且美国经济基本复苏 ， 就开始不断加息 ， 抑制通胀和经济过热 。
当利率上涨到一定水平 ， 那部分次级贷款人就还不起贷款了 ， 一方面因为还贷压力增大 ， 另一方面由于紧缩货币政策降低就业率和工资上涨 。市场开始变味了 ， 越来越多的次级贷款违约 ， 房子没人肯接盘 ， 市场突然供过于求 ， 房价急转直下 。房价一跌 ， 房东赶紧卖房 ， 贷款100万美元买了套房 ， 刚还一年贷 ， 房价突降25% ， 原来100w房子现在只值75w了 ， 而且还要继续跌50% ， 他们只能主动违约 ， 要求银行收回房子 ， 拒绝继续偿还贷款 。
发贷款的银行和给银行存钱的人突然拿不到钱了 ， 随之雷曼兄弟破产 ， 贝尔斯登破产等 ， 而把钱交给雷曼兄弟的机构和个人就慌了 ， 他们的本金也没了 ， 市场风险承受能力骤降 ， 所有人都开始要求收回资金 ， 提前偿贷 ， 整个市场一潭死水 ， 最终金融危机爆发 ， 历史上叫做次贷危机 。二如今的美国房价暴涨 ， 有是什么原因引起的呢？其实 ， 美国房价过去一年来的疯涨 ， 是有很多因素叠加造成的 ， 主要包括如下1史无前例的量化宽松大量印钱 ， 短短时间里货币量几乎翻倍 ， 如果有什么东西不涨才是奇怪的 。

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