【洛阳恒大房价会降吗,洛阳房价会降吗】这和洛阳的限价令有关系 ， 也和洛阳本身物价不高有关系 。从未来来看 ， 洛阳这样的城市缺乏大的战略规划 ， 所以估计未来几年洛阳的经济既不会突飞猛进 ， 也不会止步不前 。在这种情况下 ， 洛阳房价上涨的空间并不大 ， 即使加上现在的限价令 ， 未来涨到15000平米也不错 。
洛阳房价会降吗？
洛阳房价偏中性 ， 稳定性较强 。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会 ， 但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会 。因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择 。既然如此 ， 随着中西部的大级别规划逐步实施 ， 洛阳中长期的存在感就会随之提升 ， 人口增长率也将有所提升 。相比于东部三线城市动辄一万多的单价 ， 洛阳目前的均价还是偏中性的 。
虽然也有很贵的区块 ， 但毕竟选择余地大 ， 老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的 。如此大跨度的价格分布 ， 让洛阳楼市有了一个合理化区间 ， 各种收入阶层都有不同价位的选择 。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况 ， 也不库存过大的情况 ， 至少城区范围内的楼市格局还比较稳定 。洛阳县域人口正在加速流入 。洛阳的人口城市化率并不高 ， 这对于楼市其实是件好事 。
因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区 ， 而不是郑州或者更远的地方 。所以即使洛阳整体人口增速较慢 ， 但城区范围的人口增速显然高于全市 ， 而且几个热点区块的人口密度却越来越大 。这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的 。只要新建楼盘速度不要太快 ， 那么以目前价格来说 ， 至少稳定性还是不错的 。13年来 ， 洛阳市区新增常住人口67万 ， 其中有长期安家意愿的占比近半 ， 直接消化新房二手房租房超过20万套 。
这是什么概念？比如一个小区有十栋30层两单元的楼座 ， 要有至少100个这样的小区才装的下这么多人 。所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的 。现在很多城市纷纷回调 ， 洛阳未必能够幸免 ， 但以洛阳此前的涨幅和目前单价 ， 不具备大幅下跌的可能 ， 这是肯定的 。至于去年出现人口净流出情况 ， 这是因为郑州新晋国中 ， 分流了洛阳的流动人口 。
两年后洛阳房价会降吗？
作者子非鱼在回答这个问题之前 ， 咱们先了解一下洛阳目前的房价段位 。上图是来自房天下的统计数据 ， 可以看到 ， 目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰 ， 同比去年12月上涨了37.35% ， 说好的调控呢？说好的房价维稳呢？所谓的控制房价 ， 就是控制房价在高位 。从价格走势可以看到 ， 洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住 ， 但涨势并没有终结 。
洛阳未来两年的房价将如何走？主要取决于两个因素 ， 一是人口二是郑州 。若以小学在校生作为衡量人口增长的指标 ， 你会发现洛阳过去六年里人口在流失 。数据来源于各地区统计局 ， 其中焦作2016年小学生人数未公布 ， 增幅是20102015时间段的 ， 安阳小学生增幅是20092015年 ， 驻马店平顶山漯河2016年统计公报均未公布 ， 其中的资金总量人口和财政的增幅都是20102015年时间段的统计结果 。
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