济宁有多大？济宁有价无市 。看看济宁的人均收入？再看看济宁的房价 。你觉得能涨吗？现在济宁房价一万多，郊区八千多 。甚至北湖区的房价也在9000元以上 。你觉得值吗？你不觉得济宁的棚户区改造放缓了吗？你不觉得很多棚户区改造都停了吗？你不觉得你的邻居有四栋房子吗？
山东济宁的房价会下降吗？
【济宁2017房价会涨吗,山东济宁的房价会下降吗】济宁房价会降的！原因有四点1过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌 。涨得多跌的多涨的少跌的少 。往远了说，广州武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。
这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作 。
济宁的房价近5年还会上涨吗？
山东济宁在2018年获得国家森林城市称号，是我国华夏文化运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足 。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市 。目前济宁正在加紧编制十四五发展规划以及2035国土空间总体规划，规划将研究提出十四五中心城区一核四城战略定位重点任务，推动都市区融合发展，提出规划衔接交通一体产业协同生态共建资源共享和功能对接的思路举措，打造鲁南经济圈龙头城市淮海经济区中心城市 。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 。17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方 。
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 。二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁 。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害 。跟着政府走，准头正确 。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨 。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨 。
第三，2020年房价会是一个节点 。山东规定，2020年，房地产企业销售的房屋必须精装修 。现在大家要么买期房，要么买毛坯房 。山东规定，2020年以后，建的房子必须精装修才能出售 。这样会增加企业成本，很多企业会用精装修、智慧社区的噱头来抬高房价 。所以2020年将是一个节点，济宁房价将在2020年创新高 。
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