苹果、百度、阿里等知名企业在贵安布局 。总之 ， 涉及到贵安新区的房价 ， 最好还是分析一下关键的人口因素 。官方数据显示 ， 贵安新区七星数据中心显示 ， 目前贵安新区人口为100万 ， 计划到2030年达到260万 。可见增长趋势明显 ， 但增速需要仔细权衡 。
贵安新区房价的未来在哪里？
在看人方面 ， 有句话叫做三岁看老 ， 其实 ， 在房价方面 ， 从现在的房价走向和趋势 ， 也可以看出未来的一些端倪 。贵安新区 ， 作为贵州的国家级新区 ， 有着靠近省城贵阳的得天独厚的地理区位和条件 ， 如果是早个一二十年 ， 可能现在已经发展得有些热度了 ， 毕竟 ， 过去的一二十年间 ， 是贵阳城建房地产大力发展的一二十年 。但是 ， 现在如果往后看一二十年 ， 可能光景就未必像曾经那么可观了 ， 毕竟 ， 房住不炒的大背景下 ， 不管是供应端 ， 还是需求端 ， 据我所知 ， 不少朋友家庭对于房产的关注热度 ， 正在消减 ， 而且还有未来的房地产税等预期 ， 也在影响着市场情绪 。
现在入驻贵安新区的top10以内的一线大房开 ， 叫得出名字的也就是融创和碧桂园这些 ， 但是并没有看到更多的top10一线房开布局 ， 而其他的房开 ， 比如宏立城中铁中交等 ， 占据的地块其实也不赖 ， 但是价格还是感觉卖不太上去 ， 和观山湖周边比如三马板块等 ， 价格差距甚大 。贵阳热力图 ， 红色区域的人口比较集中一方面 ， 这和宏观的房地产行业的大趋势有关 ， 也就是前面说的房住不炒 ， 以及人口红利期和以往不可同日而语 ， 另一方面 ， 从微观具体来看 ， 贵阳城市区域和周边 ， 仍然有大量待填充的板块和区域 ， 而贵阳常住人口有限 ， 2019年末都还没有突破500万人口大关 ， 所以可以说 ， 连省会贵阳及周边都还有很多板块等待人口和产业来填充 ， 更不要说离贵阳还有一段距离的贵安新区了 。
所以 ， 综合分析起来 ， 贵安新区的确是有潜力 ， 因为地盘比较平坦 ， 而且大多属于空地 ， 路网搭建也基本有了大城市的轮廓 ， 但是 ， 这个潜力什么时候能够爆发出来 ， 成为真正的实力 ， 还是需要时间 ， 任何城市发展都是需要时间的 ， 也许是10到20年 ， 但也许是30到50年 ， 才能发展成我们期待的样子 。就看以后的产业能不能够热起来咯 。
贵安新区某工地但是 ， 对于一般的买房人而言 ， 人生又有多少个三五十年呢？与其贪图便宜买到远郊新区 ， 不如多花一点 ， 买在市区好好享受生活难道不香吗？而且 ， 三五十年后 ， 谁又知道房地产行业又是一个什么光景呢？所以 ， 贵安新区的发展需要时间和阶段 ， 但是这个时间和阶段 ， 对于一般买房人而言 ， 还是有一定的不确定性 ， 2020年过后 ， 我身边的朋友 ， 大多认为 ， 追求相对的确定性 ， 和可控的风险 ， 也许比贪图眼前的低价 ， 要来得更现实一点吧 。
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