1、只有房产证没有土地证首先房主的房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》 ， 使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售 ， 私下交易属违法 。
【有房产证没土地证怎样解决】2、购买房屋必须办理过户 ， 只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权 。
3、只有房产证没有土地证要办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买 ， 面积问题咨询银行 。
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