2008年全国房价涨跌同步，但今年全国房价分化严重 。上涨的原因是国家为应对疫情释放了大量流动性 。不可能所有的流动性都分配给实体经济，但其中一部分必须流向住房市场 。由于中国坚持房住不炒，资金流动的选择性更强，出现了房市分化的局面 。有些经济前景乐观，尤其是人口净流入多的地方，房价上涨了，但大部分地方房价没涨，有的地方成交低迷，有的地方下降明显 。
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