已经说过很多次了，限购限贷并不能从根本上解决房价上涨的问题，只能缓解房价上涨的压力，并不会真正让北京的房价降下来 。北京房价因为限购降不下来 。北京的人口持续增长 。随着城市化进程的加快，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越大，更多的人会涌入北京 。人口决定房价走势 。
限购能让北京的房价下跌吗？
说过很多遍，限购限贷不可能从根本上解决房价上涨问题，只能缓解房价上涨压力，不会让北京房价真的下跌的 。先来看看深圳限购18个月的成绩：拿深圳来举例，深圳从2016年10月开始限购调控，当时的房价均价是55611元每平方，并且房价连续下跌了18个月，然后2018年3月的均价是54185元每平方，基本上18个月的下降也仅仅降了1400多块钱，杯水车薪，买不起的依然买不起，
而2018年3月相对于2月仅仅下降了6块钱，说起来也是调控限购起到了很好的作用，整体呈现下降趋势，可是这样的降价你是在逗我吗 。北京房价不可能因为限购而下跌的：1、北京限购调控以来，一手房上涨趋势有效的压制住了，但二手房价钱不降反升，说明了北京楼市需求的旺盛，而楼市一手房、二手房价倒挂，也就刺激了一手房价的进一步上涨 。
【房价倒挂 北京,房价倒挂现象是如何产生的】2、北京人口不断增加，随着城市化进程加速，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，会有更多的人涌入北京，人口决定了房价的走势，3、北京土地资源不足，地皮昂贵，可开发的土地越来越少，这也是房价上涨的原因之一 。4、越是调控的地方房价越是上涨，因为有足够的刚需，房价不上涨还用得着限购调控吗，长期来看，北京的房价不会因为限购而降低，即便如深圳一样适度回调，也起不到真正的下跌作用 。
房价“倒挂”现象是如何产生的？将来会更加严重吗？
你好，嗨住租房回答这个问题，房地产并不是一般的商品大概很多人并没有搞清楚房地产市场与商品市场的差别，一般在商品市场，只要购买过的产品通过二手的途径再次出售，价格自然比新品要低很多 。但房地产市场并不符合这一规律，这是因为房产并不仅仅是可以使用的商品还有投资的价值，换言之，房产的价格往往是多种因素共同决定的，而不仅仅依靠房产它本身的基本属性 。
何况不同区位，不同交通，不同配套的房子根本就没有可比性，二手房比新房贵的两大原因对于新房而言，有很大一部分是属于期房，也就是在购买房产之后1到2年才会建成房子，继而拿到房产证并出售 。而对于二手房而言，大多都是现房，可以立即拿到房产证并进行出售，如果整个房地产市场的价格波动较大，自然二手房更受到青睐 。再来开发商有大量的房产，因此在保证自身利润最大化的情况下可能会把房价定得较低以求尽快售罄，提高资金的流转速度，而对于二手房而言，大部分定价的主体是业主，如果不急着出售，他们都有较为漫长的等待时间，
也就是说，业主较开发商而言拥有较强的心理优势，因此定价也较高 。倒挂现象将来不会更严重我们也能够发现，倒挂现象的产生往往与该地区的房产杠杆率，泡沫化的程度相关，如果一个地区的房产杠杆率越高，房价的波动性越强，那么倒挂现象产生的可能性也就越大，反之，如果一个地区的房产仅存在居住这样的基本属性而缺少投资属性，那么投机的现象就会减少，倒挂也就不会存在，
倒挂现象的存在往往意味着当前的房地产市场处于高杠杆、高泡沫的局面，所以现在买房并不是一个理性的行为 。如果不需要急着买房，可以通过租房满足自己的住房需求，然后慢慢等待房价回归理性 。当然，租房也是一件非常繁琐的事情，需要我们仔细筛选各种信息 。选择一个好的平台，是为了给自己节省时间和精力，享受租房的乐趣——城市里所有的房子，很多的房子，真实的房子 。
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