看看银川金凤区现在房价涨的最差的几个地方 。金凤区二手房价格走势图其次是银川兴庆区 。作为银川的老城区，交通便利，配套齐全，优质学区众多，房价自然不会太低 。目前就银川三区而言，环境最好、发展潜力最大的是金凤区 。但这里的房价遥遥领先于其他地区，尤其是金凤区的南、北，房价增速甚至低于眼镜 。
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大 。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方，阅海万家1万左右，E区1.3万左右 。其实阅海万家小区环境、房子质量一般，但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的 。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右，
有的得1.2万了 。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学，旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错 。去人民医院也很近，美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵 。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中，唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步 。
小学有十二小，虽然是新小学，但这次金凤区联考排第四 。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完，建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万 。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主，银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑 。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的，现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权 。房价一旦被开发商定高，就很难下来了，高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房 。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作，说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套 。无法与金凤区相比，当然也会有认买，这要看个人的需求 。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足，有需求就有市场 。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高，前段时间望远有几块空地，溢价率很高的 。
银川的房子现在是否值得入手？房价还会涨多少？
银川，属于三线城市，好像人口两百万不到，整个宁夏才几百万人，空房太多了，按照现在实际的空置率，整个宁夏人搬银川一户一套都不一定能填满，还不算现在正盖和准备盖的新楼 。如果是自己住刚需的话可以买，如果是打算买了升值，还是算了吧！人口老龄化严重，人口在减少，这些老人一旦不在了，留下一堆空房给子女，空置率可想而知 。
我看有人留言，我补充几点，看长远跟看眼前是两回事，1，高铁开通是交通便利了，但是要看人往哪流 。目前来看宁夏人口是往外流失，年轻人都往外走，就算不走也是人口负增长，这是事实，还有全国各个城市都会陆续开通高铁，这个算不上什么优势 。2，银川作为全国房价低的省会不是没道理的，我前面已经说了，人口是重点，三线城市，两百万人都没有，怎么持续涨 。
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