由于即墨近期撤市并分区 ， 鳌山湾仍是青岛三湾发展战略的一部分 ， 且受整个青岛楼市影响 ， 鳌山湾房价泡沫已经很大 。但是很多地方不是配套不完善 ， 而是根本没有配套 。在这样的情况下 ， 这么高的房价 ， 如果开始不知道怎么办 ， 肯定会跌的很惨 。所以灵山卫 ， 依托前海珠山前的地形 ， 迟早会跟着浮山登顶青岛房价 ， 十几万的顶级楼盘 。未来10年将是大概率事件 。
青岛鳌山湾房价房价两万了 ， 值吗？
【青岛鳌山房价,青岛灵山卫和即墨的鳌山卫】
个人很明确的讲 ， 五年以内都是不值的 ， 就目前来看 ， 投资自住都不是很合适 。我去过几次鳌山湾附近的青岛国际博览中心 ， 就在鳌山湾附近 ， 因为是去参加展会 ， 提前就要订宾馆 ， 离那里最近的商务宾馆自驾都要有50分钟的车程 ， 周边配套及不完善 ， 这不仅仅是在鳌山湾附近如此 ， 包括即墨区的很大一部分都是这样 ， 房子都是高楼大厦 ， 商铺都是一排一排 ， 小吃街风情路什么的规划都很完美 ， 但是就是没有人！楼上空的没人住 ， 商铺十有八九是空的没人租 ， 按照地图找个吃饭的地方去了发现倒闭了 。
。。这是我去过几次的真实写照 。由于即墨最近撤市划区 ， 鳌山湾还是青岛的三湾发展战略中的一环 ， 还有受到整个青岛楼市利好的影响 ， 鳌山湾的房价泡沫已经很大了 ， 但是很多地方不是配套不完善 ， 而是根本就没有配套 ， 如此情况下 ， 这么高的房价 ， 不明就里的情况下入手 ， 肯定会摔的很惨 。文末说一下 ， 鳌山湾的环境还是可以的 ， 因为没什么人 ， 沙滩很干净 ， 我没下去只是路上看了一下 。
青岛灵山卫和即墨的鳌山卫 ， 哪个更具潜力？为什么？
这两个地方都仔细考察过的我的回答还是很明确的灵山卫 。先就这几年看得到的地铁规划来看 ， 灵山卫通地铁6号线 ， 13号线 ， 一南一北包夹灵山卫——6号线北门外站是说灵山卫北门 。另外远期还有到大溪谷的23号线 ， 而鳌山卫？倒是比灵山卫先半年通了地铁11号线 ， 然后？在地铁规划图上看了看 ， 没有然后了就城建来看 ， 灵山卫也比鳌山卫靠谱 。
首先 ， 灵山卫边上积米崖商圈已经成形 ， 2015年开业海上嘉年华 ， 2017年开业新城吾悦广场 ， 2019年开业永旺梦乐城 ， 这是明摆着奔着台东和李村商圈规模去的节奏 ， 而灵山卫自己的万达茂商场2018年也要开业 。反观鳌山卫 ， 目前还比较冷清 ， 看不到商圈的迹象 。住宅档次灵山卫也不差 ， 沿滨海大道驱车从大湾港路直到两河路 ， 会发现路两边的小区楼盘 ， 基本上清一色别墅为主 。
故灵山卫凭借前海后山珠山前的地形 ， 早晚会追随着浮山前登顶青岛房价之巅 ， 出现超过10万的顶级楼盘 ， 未来10年是大概率事件 。鳌山卫尽管也能看到很多别墅因此不怀疑后劲 ， 但除了落地一个山大 ， 其它大部分地目前还是待开发状态 ， 加上虽然有海但缺乏前海后山的风水宝地 ， 因此还是抵不过灵山卫 ， 这个不能否认 。
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