夫妻贷款买房一方信用不良 ， 客户需要尽快找到问题所在 ， 如果还有逾期的贷款没有结清 ， 一定要彻底了结逾期的债务 ， 在贷款的时候用信用较好的一方作为主贷人 ， 增加房贷审核的成功率 ， 当然了不是很着急的话 ， 可以等征信修复以后再去贷款买房 。
银行对房贷客户的审核是比较严格的 ， 会着重关注客户以下信息：
1、贷款人的征信报告 。
2、贷款人的收入情况 。
3、贷款人的负债率 。
4、贷款人的年龄 。
5、贷款人是否具备完全民事行为能力 。
在客户申请房贷以前 ， 可以先准备好自己的资料去银行咨询 ， 看看能不能够申请房贷 ， 又能够申请多少的房贷额度 ， 做到心中有数 ， 盲目借贷的话可能会出现房贷通不过的尴尬局面 。如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过想退房 ， 就要承担违约责任 。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方需要亲自到场 。
在买房过程中 ， 涉及到诸多签约过程 ， 如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等 ， 这需要夫妻双方同时到场 。一般情况下 ， 共同买房时房产证上要载明两个人的名字 ， 则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续 ， 则必须办理公证授权委托手续 。
除了签订房产买卖合同之外 ， 申请房贷、办理过户手续时 ， 也需要双方亲自到场 。由于在申请房贷时 ， 有些时候会以夫妻名义共同申请 ， 因此银行方面需同时考察两人的资质 ， 办理 。
2、办理过户手续时 ， 原则上要求同时到场 。
【夫妻贷款买房一方信用不良怎么办】因为根据《民法典》规定 ， 夫妻共同购置的房产 ， 到底是共同共有 ， 还是按份共有 ， 需要在买卖合同中体现出来 ， 进而在房产证上载明 ， 因此,需要双方到场签字确认 。但如果无法到场 ， 也必须办理公证收取委托手续 ， 并将相关事宜交代清 。
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